2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
Rabenauer Straße 22, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
- typisches 'Löbtauer Würfelhaus' (komplett saniert) in aufgelockerter Bauweise mit Garten
- das Objekt verfügt über einen Wäsche-Trockenplatz im Garten sowie eine Münz-WM und einen Münz-Trockner im Keller
- zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1930
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
- die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet
- das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet
- ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich in der Küche

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 49 m²
Vermietbare Fläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
- ruhige Nebenstraße mit mit viel Grün und guter Anbindung an ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten sind flußläufig gut erreichbar

Löbtau befindet sich im Südwesten von Dresden und grenzt an die Stadteile Cotta, Naußlitz, Plauen, Südvorstadt, Friedrichstadt, Gorbitz und Naußlitz.
Löbtau wurde erstmals 1068 urkundlich erwähnt. Wie bei so vielen Dresdner Stadtteilen ist auch dieser Name slawischen Ursprungs. Er bedeutet soviel wie "Liebliche Aue".
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Ort eine Arbeitervorstadt, die 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Heute leben hier ca. 15.000 Einwohner, die sich in den vielfach vorhandenen Grünflächen und Parkanlagen des Viertels entspannen können.
Löbtaus Architektur ist von zahlreichen restaurierten Gründerzeit-Stadthäusern, aber auch von viele neuen Wohnungen geprägt. Geschäfte sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind reichlich vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen bietet die Kesselsdorfer Straße, über welche man die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen kann. Über die Reisewitzer Straße und die Würzbürger Straße gelangt in wenigen Minuten zur TU.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

# Sonstiges
Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Das monatliche Hausgeld incl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab 01/2023= 211,00 €.

Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2022 = 3.029,48 € und für die Gemeinschaft insgesamt 52.232,36 €.

Eine Auswahl weiterer Angebote finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,01 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20766