Haus zum Verkauf €1.560.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses besondere Highlight aus dem Musikantenviertel im schönen Bad Soden. Es handelt sich dabei um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem über 1000 Quadratmeter großen Grundstück mit Feldrandlage. Die wenigen Häuser in der Nachbarschaft wurden seinerzeit Anfang der 1980er Jahre hochwertig für die Hoechst AG gebaut. Die sehr gute Substanz zeichnet sich bis heute durch die schöne Architektur und die klaren Linien aus.
Ihr neues Zuhause bietet eine wunderbare Aufteilung und schafft durch die vielen Fenster mit Blick in den Garten und die Fußbodenheizung eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.

Das Erdgeschoss bietet neben zwei Schlafzimmern zur Gartenseite noch ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ebenfalls ist ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten vorhanden, welches sich auch als Bibliothek anbietet. Das Esszimmer liegt nah an der separaten Küche. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad runden das Erdgeschoss ab.

Die große Terrasse mit tollem Licht und der gepflegte Garten machen das Ensemble zu einem besonderen Angebot. Der Garten ist bis heute das Ein und Alles der Eigentümer und so finden Sie hervorragend und liebevoll gestaltete Außenanlagen vor.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Ankleide, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad. Das größere Zimmer hat einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Hier lassen sich Abende ebenfalls sehr privat ausklingen. Das Dachgeschoss eignet sich auch als Einliegerwohnung.

Die weitreichenden Räume im Keller beherbergen neben der neuen Zentralheizung, eine Waschküche und einen Trockenraum. Ein Hobbyraum mit verhältnismäßig großen Fenstern und Heizung wartet auf Ihre Ideen.

Zum Haus gehört noch eine Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz.

Lassen Sie sich nach der Durchsicht der Bilder und Grundrisse doch einfach im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Angebot überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Eine Beschreibung kann der Stimmung dieses Hauses in unseren Augen nicht gerecht werden. Nachfolgend haben wir sachlich versucht, die wesentlichen Merkmale der besonderen Liegenschaft zusammenzufassen:

-Fußbodenheizung
-offener Kamin
-große Terrasse
-ausnehmend schöner Garten, inklusive Geräteschuppen und installiertem Rasenmäher-Roboter
-vollständig unterkellert
-hervorragende Aufteilung
-teilweise Dachsanierung (2020)
-neue Zentralheizung (2020)
-Garage und PKW-Abstellplatz
-ein großflächiges Dach, das sich zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage eignet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 7.684,73 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48,86 m²
Nutzfläche: ca. 136,88 m²

# Lagebeschreibung
Bad Soden liegt vor den Toren Frankfurts am Fuße des Taunus. Es zählt zu einer der exklusivsten Wohnlagen in der gesamten Region. Im Zentrum finden Sie die Kuranlagen, die zum Flanieren, Relaxen und Erholen einladen. Neben vielfältiger exklusiver Gastronomie finden Sie natürlich auch alle Läden des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.
Mit dem RMV erreichen Sie mit der S-Bahn sowie der Regionalbahn die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot einfach und autofrei in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.01.2023
Gültig bis: 2033-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004898