2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Nordhauser Straße 1, 10589 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das 'Stadt Land Fluss' ist ein 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus im Norden von Charlottenburg. Es verfügt über 30 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind echte Altbauklassiker mit tollen Grundrissen und verteilen sich auf fünf Geschosse und das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Bei den Böden handelt es sich größtenteils um aufgearbeitete Altbaudielen bzw. Fischgrätenparkett.

In den letzten Jahren wurden einige Wohneinheiten modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten u.a. die Sanierung der Bäder. Bei Bedarf wurde die Elektrik erneuert sowie Wände neu gespachtelt und geschliffen. Zuletzt erfolgte die umlaufende Instandsetzung der Fassade im Erdgeschossbereich des Hofes.Alle Einheiten werden über umweltfreundliche Fernwärme versorgt. Für die Warmwasserversorgung sind im Haus zusätzliche Durchlauferhitzer installiert.

# Ausstattung
* Balkon
* Abstellkammer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,75 %
Provisionshinweis: inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der charmantesten Gegenden Charlottenburgs, auf der Mierendorffinsel. Sie wird von der Spree, dem Verbindungskanal und dem Westhafenkanal umschlossen. Heute besticht sie durch ihren ganz eigenen kleinstädtischen Charakter und durch eine große Vielfalt. Neben vornehmen, gutbürgerlichen Ecken verfügt sie über ehemalige Industrieareale mit viel Entwicklungspotenzial. Am besten lässt sich die besondere Atmosphäre auf dem fünf Kilometer langen Inselrundweg erkunden. Wer beim Spazieren am Wasser hungrig wird, findet auf der Insel garantiert etwas nach seinem Geschmack.

# Sonstiges
*vermietet 10 jährige Sperrfrist

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 150,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.03.2020
Gültig bis: 25.03.2030
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Norgos_WE05