3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
45138 Essen - Essen-Südostviertel

# Objektbeschreibung
WICHTIG!!!
Bei ernsthaftem Interesse befolgen Sie bitte die nachfolgenden Hinweise um eine Besichtigung vor Ort durchführen zu können.
1.     Lesen Sie sich die Objektbeschreibung aufmerksam und vollständig durch.
2.     Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und stellen uns eine Anfrage. Verzichten Sie hierbei auf lange, persönliche Nachrichten, da unsere Anfragen vollautomatisiert bearbeitet werden!
3.     Sie erhalten eine Email mit einem Link zum Exposé Download. Hierzu müssen Sie sich ein Passwort vergeben.
4.     Nach erfolgreichem Download erhalten Sie vollautomatisiert mit einer separaten Mail die Freischaltung zum virtuellen Rundgang. Achten Sie hier auch auf Ihren Spam Ordner und schauen Sie sich den Rundgang vollständig an.
5.     Sofern Sie nach einer diskreten Außenbesichtigung zur Lageprüfung und Durchsicht des virtuellen Rundgangs weiterhin am Objekt interessiert sind, melden Sie sich bitte via Mail oder telefonisch bei uns um einen Besichtigungstermin vor Ort abzustimmen.

Die hier exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden Mehrparteienhauses, welches im Ursprung ca. 1985 in einer massiven Bauweise errichtet wurde.
Sie erreichen die Wohnung wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, wobei wir hier den Hinweis geben möchten, dass der Zugang zum Haus / Aufzug nicht barrierefrei ist.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren guten Zuschnitt und der Helligkeit.
Neben den Nutzräumen Küche, Diele, Bad und Gäste WC, stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer zur Gartenseite und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das Gäste-WC und Bad präsentieren sich in einem hellen, zeitlosen Design und sind erst vor kurzer Zeit saniert worden.
Die hochwertige, zeitlose Einbauküche mit E-Geräten der Markte Siemens ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wir teilmöbliert veräußert, was sich für den Erwerber positiv auf die Grunderwerbssteuer auswirkt, da diese für die hierfür angesetzte Summe entfällt.
Abgerundet wird das Angebot von einem separaten, geschlossenen Kellerraum, einer Gemeinschaftswaschküche und einem Gemeinschaftswaschkeller.
Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hiesige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße des Essener Südostviertels.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier in ausreichender Form zur Verfügung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV als auch an die Autobahnen A40 und A52 sind als ideal zu bezeichnen, so dass Sie maximal flexibel sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 169094