3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
01259 Dresden - Kleinzschachwitz

Highlights auf einen Blick:

+ 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77 m²
+ Idyllisches, parkähnlich angelegtes Grundstück mit Zugang zum Elberadweg
+ Baujahr: 1997, massive Bauweise
+ Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten mit Rollläden
+ Großer Eckbalkon (ca. 10 m²) mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
+ Vorteilhafter Grundriss: offenes Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper, separates WC
+ Böden: Stäbchen-Parkett, Fliesen
+ Tiefgaragenstellplatz, zusätzlicher Kellerraum
+ Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien
+ Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 325,58 € (davon 152,10 € umlagefähig)
+ Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020: 4.696,24 €


Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr idyllischer Lage von Dresden-Kleinzschachwitz in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien. Die insgesamt ca. 77 m² Fläche befinden sich im 2. Obergeschoss und verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher viel Stellfläche für Garderoben bietet. Das lichtdurchflutete, ca. 23 m² große Wohn- und Esszimmer besticht durch bodentiefe Fensterfronten. Von der angrenzende Küche gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Einen Rückzugsort bildet das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Kinderzimmer oder Büro. Das innenliegende Bad mit Duschwanne sowie das separate WC gehen vom Flur ab. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 325,58 €. Davon sind 152,10 € auf die Mieter umlagefähig und 56,28 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2020: 4.696,24 €).


Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt im grünen Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Elbwiesen. Der Stadtteil gehört wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein-, Mehrfamilienhäusern und Villen zu den besten Wohngegenden der Stadt. Seine Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet Kleinzschachwitz als Wohnstandort zusätzlich auf. In direkter Umgebung befindet sich der Elberadweg, die Anbindung an den ÖPNV sowie die Fähre zum Übersetzen nach Pillnitz (Schlosspark und Schloss Pillnitz). Kleinzschachwitz ist über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Mittels der Buslinien 86 und 88 sind darüber hinaus nahe gelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Hinweise:

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision