Haus zum Verkauf €299.000
25917 Schleswig-Holstein - Achtrup

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus im schlichten Look steht in attraktiver Sackgassenlage in Achtrup. Auf dem ca. 697 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Carport, ein geräumiger Stall mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der zeitgemäßen Klinkerfassade wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Zentralheizung wurde in den letzten Jahren erneuert und mit einem Kaminofen ergänzt. Streichen, einziehen und loswohnen.

Der anschauliche Garten lädt ein zum Spielen und Entspannen mit der ganzen Familie ein. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 106 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Durch den optimierten Grundriss eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Ein Alleinstellungsmerkmal ist der offene Grundriss. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das Badezimmer, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Des weiteren ein Kinder- und Schlafzimmer. Über eine zeitlose Wangentreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich auf 50m² Nutzfläche genügend Stauraum.

Mittelpunkt des Familienlebens: Die elegante Einbauküche ist überzeugend ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein modernes Kochfeld Dunstabzug, sowie ein Kühlschrank mit Gefrierabteil.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Das helle Vollbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 512 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Strom, Versicherung etc.

# Ausstattung
-Einfamilienhaus
-3 Zimmer
-Badezimmer mit Walk-In Dusche
-Einbauküche
-Terrasse
-großer Garten
-Neue Gasheizung aus 2018
-Kaminvorrichtung vorhanden
-Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
-Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Achtrup ist ein beschauliches Dorf im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Es bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Wasser. Die Landschaft ist geprägt von den umliegenden Moor- und Heidelandschaften. Die Dorfbewohner schätzen die Ruhe und Abgeschiedenheit, aber auch die Nähe zur Nordsee, die in ca. 20 Kilometern Entfernung liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in den umliegenden Ortschaften zu finden. Wer eine Immobilie in ländlicher Umgebung sucht, ist in Achtrup genau richtig.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 15,1 km
Fernbahnhof 11,4 km
Bus 3,9 km
Gaststaetten 3,2 km
Hauptschule 3,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DT22022