Haus zum Verkauf €2.990.000
30169 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem soliden und nachhaltigen Anlageobjekt? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie, denn dieses Mehrfamilienhaus, inklusive einer Gewerbeeinheit, bietet Ihnen eine sichere Investition für Ihre Zukunft zu einem attraktiven Preis.

Das in massiver Bauweise errichtete und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus.

Das Vorderhaus wurde in den 60er Jahren errichtet und verfügt über 13 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Bei diesen Wohnungen handelt es sich um 1-4 Zimmer Wohnungen. Die 1-Zimmer Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die 2-Zimmer Wohnungen verfügen über ca. 62 m² Wohnfläche und die 3-Zimmer Wohnungen über ca. 76 m². Jede 2- und 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon. Die 4-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 123 m².
Die Gewerbeeinheit im EG hat eine Größe von ca. 186 m².

Das Hinterhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über drei Wohnungen - zwei 3-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und eine 5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m².

Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet Ihnen langfristig eine hervorragende Kapitalanlage in einer Top-Lage Hannovers.
Aktuell sind alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet.

Zu allen Wohnungen gehört ein Keller- bzw. Abstellraum.
Im Innenhof befinden sich 7 Außenstellplätze sowie eine Garage.
Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über manuelle Rollläden zur Straßenseite.

Die jährlichen Nettokalt-Mieteinnahmen betragen ca. 150.000,00 €.

In den letzten Jahren wurde das Objekt fortlaufend modernisiert, in diesem Zuge sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Fassadendämmung des Hinterhauses
- Neue Verfugung der Frontseite nebst Imprägnierung
- Erneuerung der Dacheindeckung des Hinterhauses
- Renovierung von ca. 65% der Wohnungen

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin um erste Impressionen direkt vor Ort zu sammeln und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

# Ausstattung
AUFTEILUNG Vorderhaus:

EG: 186 m² (Gewerbe)

1.OG links: 76,00 m²
1.OG mitte: 38,00 m²
1.OG rechts: 62,00 m²

2.OG links: 76,00 m²
2.OG mitte: 38,00 m²
2.OG rechts: 62,00 m²

3.OG links: 76,00 m²
3.OG mitte: 38,00 m²
3.OG rechts: 62,00 m²

4.OG links: 76,00 m²
4.OG mitte: 38,00 m²
4.OG rechts: 62,00 m²

DG: 123 m²

AUFTEILUNG Hinterhaus:

EG: 88,00 m²

1.OG: 88,00 m²

2. + 3. OG: 150,00 m²

Aktuelle Nettokaltmiete:

12.437,40 € im Monat
150.000,00 € p.a.

Das Haus ist stets vollvermietet.

Alles Wichtige auf einen Blick:

- 16 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 7 Stellplätze (davon 5 vermietet)
- 1 Garage
- 8 Balkone
- ca. 1.150 m² Wohnfläche
- ca. 186 m² Gewerbefläche
- ca. 779 m² Grundstücksfläche
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- manuelle Rollläden zur Straßenseite im Vorderhaus
- Videoüberwachungskamera inkl. 4 Kameras
- und vieles mehr..!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 1336 m²
Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1150 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in zentraler Lage von Hannover - der Calenberger Neustadt. Das Zentrum Hannovers ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht.

Die Immobilie liegt direkt am Goetheplatz, von welchem man die Innenstadt oder den Stadtteil Linden sehr gut und schnell erreichen kann. Die Braunstraße wird derzeit im Zuge der Trassensanierung der U-Bahn komplett erneuert. Ferner entsteht in unmittelbarer Nähe der Neubau von Enercity, dem Energieunternehmen der Stadt Hannover.

Öffentliche Einrichtungen, die Leibniz Universität Hannover, Schulen, Restaurants, sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Theater an der Glocksee, erreichen sie fußläufig in kürzester Zeit.

Südlich des Stadtzentrums befindet sich der Maschsee, ein circa 78 Hektar großer künstlich angelegter See ohne natürlichen Zu- und Ablauf, an dem sie die schönsten Radtouren durchführen können.

Am Kröpcke beginnt die große Fußgängerzone Hannovers mit weiteren hochkarätigen Marken und Shops. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Bäcker, Bars und Restaurants sind selbstverständlich auf diesem Wege schon längst passiert.

Die U-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle "Goetheplatz" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Als Autofahrer erreichen sie schnell die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie die Bundesstraße 6.

Hannover bietet Ihnen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten und lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen sie sich selbst vom City-Leben in Hannover.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 12,1 km
Autobahn 16 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Yanik Strunkey aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30 oder mobil 0173 53 38 682. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YS45