2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Die elegante Terrassenwohnung mit ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche wird an zwei Seiten von einem großzügigen Terrassenbereich umschlossen. Die zwei Terrassen bieten mit ca. 19 Quadratmeter beziehungsweise 27 Quadratmeter Fläche sehr viel Erholungsraum zum Entspannen inmitten von Topfpflanzen und Rabatten. Im Wohnungsinnenbereich gibt es eine exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, weißen Innentüren samt Messingbeschlägen und eine helle Atmosphäre. Der Flur wirkt mit seinen weiß glänzenden Bodenfliesen, die sich auch durch den angrenzenden Wohnraum ziehen, sehr einladend. Für Ihre Garderobe gibt es einen kleinen Abstellraum. Das offene Wohn- und Esszimmer bildet mit den drei großen Terrassentüren die perfekte Verbindung zum Außenbereich. Dieser Wohnraum ist lichtdurchflutet und besonders großzügig geschnitten mit viel Raum zum Genießen und Entspannen. Eine helle Atmosphäre strahlt auch die Küche aus, die mit einer weißen Einbauküche ausstattet ist und über ein Fenster zur Terrasse verfügt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit einer großen Tür einen direkten Zugang zur Terrasse sowie eine exklusive großzügige Schrankfront. Elegant eingerichtet ist auch das in weiß gehaltene Duschbad mit Waschtisch, WC und Ablageflächen. Zusätzlich zu den Wohnräumen und dem großzügigen Terrassenbereich stehen ein Tiefgaragenplatz sowie ein Keller zur Verfügung. Die Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996, das insgesamt fünf Wohnungen beherbergt. Sowohl das Haus als auch die Außenanlage sind sehr gepflegt. Der Außenbereich ist mit hohen Bäumen, Sträuchern, Grünflächen und Gehwegen ansprechend gestaltet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Terrassenwohnung befindet sich im Ortsteil Nikolassee in direkter Nachbarschaft zum Waldfriedhof Zehlendorf. Sie liegt in einer grünen Wohnsiedlung mit lockerer Bebauung des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Südlich davon erstreckt sich das bewaldete Hundeauslaufgebiet Düppel an der Grenze zu Brandenburg. An der nahe gelegenen Potsdamer Chaussee befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die frühere Villenkolonie Nikolassee gilt als ruhiges, elegantes Wohngebiet mit einem Ortszentrum um den S-Bahnhof. Das Naturschutzgebiet um den Nikolassee und die Rehwiese laden zum Spazierengehen ein. Mit dem Strandbad Wannsee gibt es hier ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Strandkörben und Terrassen zum Sonnenbaden. In Nikolassee verkehren die S-Bahnlinien S1, S5 und S7. Die nächste Bushaltestelle „Quantzstraße“ (Buslinie 118) ist von der Wohnung aus schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.07.2017
Gültig bis: 21.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7693#pkC8UM