4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000
14482 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine 4-Zimmer-Wohnung in Babelsberg? Dann haben Sie hier mit ca. 120 m² Ihr neues Zuhause gefunden!

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Fünfstöckigen Altbaus, welcher ca. im Jahre 1906 erbaut wurde.

Das Dachgeschoss wurde im Dezember 2022 ausgebaut und die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und einem perfekt durchdachten Grundriss fertiggestellt.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durch großflächige Fenster lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und begeistert mit einer hochwertig ausgestatteten offenen Küche mit Kochinsel. Beim Kochen mit Blick auf den Essbereich ist man die gesamte Zeit bei seinen Gästen, hier bewirtet man seine Freunde und Familie gerne. Von hieraus gelangen Sie auch auf die ca. 5 m² große Terrasse mit Südausrichtung.

Ein geräumiger Flur, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, das moderne Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das ausladende Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und viel Licht, welches einer herrlichen Ruheinsel gleicht, vervollständigt das Raumangebot.

Das wunderschöne Echtholz-Parkett strahlt Gemütlichkeit aus. Die Beheizung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, welche an eine Gas-Zentralheizung angeschlossen ist
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die installierte Klimaanlage.

Ein Gemeinschaftsgarten mit einem Fahrrad-Port, sowie Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
- Erstbezug
- 4 Zimmer
- Modern ausgestattete offene Küche mit Kochinsel
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Terrasse
- Masterbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dort leben, wo andere Urlaub machen! In der Stadt wohnen und trotzdem von den Vögeln geweckt werden! So lässt sich die Umgebung der Wohnung beschreiben.

In zentraler Lage im beliebten Stadtteil Babelsberg-Süd mit fußläufiger Nähe zur Einkaufsstraße "Karl-Liebknecht-Str.". Dort finden sich viele Versorgungsangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die beidseitig befahrbare Anwohnerstraße in einer 30er-Zone bietet zudem ausreichend frei verfügbare PKW-Stellplätze.
Der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Park Babelsberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit seinen vielen kulturellen Highlights und schönen Aussichten über die Stadt und Seenlandschaft Potsdams einen sehr hohen Erholungswert.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0 30 200 73 87 161 oder 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.08.2019
Gültig bis: 2029-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-011290