Haus zum Verkauf €445.000
Martin-Luther-Straße 25, 63150 Hessen - Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Heusenstamm, das Platz für die ganze Familie bietet.

Das Haus verfügt über 4 Etagen (KG, EG, 1. OG, Dachgeschoss), deren Grundrisse – inklusive des Kellergeschosses - gleich groß sind.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit den Blick in einen schönen Garten und angrenzenden. Auf der rechten Seite liegt die doch sehr großzügige Küche.

Über eine offene Treppe kommt man in das 1. Obergeschoss mit drei Zimmern mit Laminat-Boden und einem Tageslichtbad-Duschbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über helles großes Zimmer, das sich perfekt als Home-Office und/oder Kinderzimmer eignet.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet mit vier Räumen viel Stauraum. Der Keller ist aufgeteilt in einen Vorratsraum, Werkstatt, Heizungskeller und einen weiteren großen Hobbyraum über den man direkt in den Garten gelangt ( ausbaufähig )

Das Familienhaus überzeugt zudem durch den charmanten Garten, der mit einer großen gemütlichen Terrasse mit Markise und einer schönen Rasenfläche.

Sicher gibt es Fragen zu diesem Angebot, die ein Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wenn Sie den Eindruck haben, dass dieses Haus ihr neues Zuhause werden könnte, sehen Sie sich das Objekt doch einfach einmal an.

# Ausstattung
-5 Zimmer
-Einbauküche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Gäste-WC
-Geflieste Terrasse mit Sonnenmarkise
-Terrasse und Garten mit Südausrichtung
-Keller
-Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ein herzliches Willkommen in der Stadt Heusenstamm – ein charmantes Fleckchen im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.
Heusenstamm liegt 14 km südlich von Frankfurt am Main. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, es gibt genügend Kindergärten und alle Schulformen inklusive einer Musikschule. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das Stadtbild mit historischer Innenstadt ein.

Die Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten: Eine weitläufige Schlossanlage mit Park, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia und vieles mehr.

Frankfurt am Main und auch der Flughafen sind über die nahegelegene BAB A3 und A661 innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt, dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie beispielsweise Frankfurt, Offenbach, Hanau und Obertshausen gelangen. Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen.

Das Objekt liegt parallel zur Frankfurter Straße mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens sowie die S-Bahn Haltestelle Heusenstamm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt (Nach den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G-95-2023