Haus zum Verkauf €520.000
44229 Dortmund - Kirchhörde

# Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in privilegierter Lage des Dortmunder Südens: Gelungene Raumaufteilung, genug Wohnfläche, idyllischer Garten mit der „richtigen“ Grundstücksausrichtung, ruhige Nachbarschaft – hier kommt man gern nach Hause!

# Ausstattung
Das im Jahr ca. 1969 gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte errichtete Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt aber über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Aufteilung der ca. 146 m² Wohnfläche ist großzügig: Der Wohn- und Essbereich (Parkett) ist offen gestaltet und ermöglicht den Blick über die überdachte Sonnenterasse in den idyllischen Garten- der mit seiner Größe sowohl für Genießer ohne grünen Daumen, als auch Profis mit „Projektambitionen“ der ideale, von der Straße abgeschirmte Rückzugsort ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei ebenfalls großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer (ca. 35m² und ca. 18m²), jeweils mit Laminat belegt und mit Ensuite Badezimmern versehen. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Partyraum mit original Pub-Einrichtung eine Sauna, ein weiteres Badezimmer und die „Waschküche“. Die Garage mit Stellplatz weist eine leichte Überlänge auf und bietet aufgrund ihrer Tür zum Garten nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch Gartengeräte. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die zuletzt im Jahr ca. 2015 erneuert wurde. Das Dach wurde im Jahr ca. 2000 neu eingedeckt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Der Kirchhörder Osten gilt nicht nur unter Insidern als eine der gefragtesten Lagen für Familien-Wohnen innerhalb Dortmunds. Als Grund hierfür wird von unseren Kunden neben der aufgelockerten Eigenheim-Bebauung und der guten Infrastruktur oft die familiär geprägte Nachbarschaft genannt, die trotz Wohnens in einer Großstadt ein verbindliches und niveauvolles Miteinander ermöglicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätte und verschiedene Schulen liegen ebenso in fußläufiger Entfernung unseres Objektes wie Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Unser Objekt liegt an einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 6,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1923