4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
40629 Düsseldorf - Bezirk 7

Die Wohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca.76,24 m².

4 Zimmer und ein schöner Balkon runden diese schöne Wohnung ab.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Schon wen man die Wohnung betritt, fühlt man sich hier nur wohl.

Über den großzügigen Flur erreichen Sie die beiden Kinderzimmer. Ein helles und freundliches Wohnzimmer grenzt daran an. Links vom Eingang erreichen Sie die Küche, das wunderschöne Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Durch das gut durchdachte Wohnkonzept ist hier viel Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich verzaubern.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, wird aber im April frei, sodass einem Umzug nichts mehr im Wege steht.

Parkraum findet sich ausreichend im unmittelbaren Umfeld.

DIE FOTOS DER INNENRÄUME SIND VIRTUELL ERSTELLT UND ZEIGEN NICHT DIE ORIGINALAUSSTATTUNG

**Die Eckdaten der Immobilie:**

* Massivbauweise
* Baujahr 1965 /2002 zu ETW umgewandelt
* 12 Parteien
* ca. 76,21 m² Wohnfläche
* mit Balkon
* 2.OG
* hell und freundlich
* schöne und großzügige Aufteilung
* modernes Tageslichtbad
* Laminat und Fliesen
* Keller
* Waschkeller
* Gaszentralheizung
* Schöne und ruhige Wohngegend

**Austattung:**

* modernes Tageslichtbad mit Badewanne
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Gaszentralheizung
* Balkon
* Einbauschränke im Badezimmer
* Einbauschränke im Flur
* helle und freundliche 4 Zimmer
* Kellerraum

**Aufteilung der Wohnung**

Wenn Sie die Wohnung betreten kommen Sie in den Flur an dem sich das helle Kinderzimmer befindet. Angrenzend erreichen Sie ein Büro, Ankleide-, oder ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer mit Essecke ist hell, freundlich und sehr großzügig.

Vom Eingang rechts kommen Sie in die Küche. Auch hier bietet die sich eine Möglichkeit für eine Essecke. Sie ist groß und lädt zum Kochen ein. Der nächste Raum ist das moderne Tageslichtbad mit Einbauten, die viel Stauraum bieten. Angrenzend hier ist das Elternschlafzimmer mit einer schönen Fensterfront.

**Lage**

Knittkuhl ist ein Stadtteil von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 7 \[https://de.wikipedia.org/wiki/Stadtbezirk\_7\_(D%C3%BCsseldorf)\] im Osten der Stadt. Knittkuhl besteht aus einer Wohnsiedlung am Düsseldorfer Stadtrand nordwestlich der Bergischen Kaserne und östlich des Aaper Waldes \[https://de.wikipedia.org/wiki/Aaper\_Wald\]. In Knittkuhl befinden sich zwei Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Knittkuhl, die katholische Pfarrkirche St. Victor \[https://de.wikipedia.org/wiki/St.Victor(D%C3%BCsseldorf)\] und das Evangelische Gemeindezentrum Hubbelrath. Der lokale Sportverein ist der SSV Knittkuhl. Der Verein Kulturfreunde Knittkuhl führt kulturelle und jugendbetreuende Aktivitäten durch.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen \[https://de.wikipedia.org/wiki/Hafen\_(D%C3%BCsseldorf)\]. Sein Flughafen \[https://de.wikipedia.org/wiki/Flughafen\_D%C3%BCsseldorf\] ist das interkontinentale Drehkreuz \[https://de.wikipedia.org/wiki/Hub\_and\_Spoke#Hub\_and\_Spoke\_im\_Transportwesen\] Nordrhein-Westfalens.

Ansehen genießt Düsseldorf ebenfalls hinsichtlich Kultur, Kunst und moderner Architektur.

Die Lage ist verkehrsgünstig, so erreicht man in wenigen Fahrminuten die A3, A46. Trotzdem liegt Knittkuhl sehr ruhig und lädt auch zum Wandern ein. Für Hundebesitzer ist es eine durch viele Wandermöglichkeiten eine tolle Wohnumgebung.

**Die gezeigten Bildern zeigen nicht die Einrichtung der Wohnung!**

Der genannte Preis versteht sich zzgl. 2,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage u. zzgl. Kaufnebenkosten