1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.000 36 m²
50939 Köln

In diesem gut geschnittenen Großraumapartment fühlt man sich auf Anhieb wohl. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren kernsaniert, so dass es sich hier gut leben lässt. Bei einem Mieterwechsel ist nur eine Schönheitsrenovierung erforderlich. Ihr neues Apartment mit Domblick verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Schlafzimmer, eine Kochnische und eine gemütlich Nische, die sich optimal als Schlafgemach eignet . Die abgetrennte Schlafnische sorgt dabei für getrennte Lebenswelten. Der Stufenlose Zugang zur Wohnung macht die Wohnung für Studenten und Senioren gleichermaßen attraktiv. Das Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschvorrichtung) wurde 20xx komplett modernisiert. Parallel dazu wurde auch die komplette Fensteranlage und das gesamte Apartment kernsaniert. Der geräumige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet ein schönes Dompanorama. Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Den Bewohnern stehen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und ist daher auch bei Auszug des jetzigen Mieters gut vermietbar. Die Miete kann gesteigert werden,. Die Mindermieteinnahmen wurden bis zur Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete wertmindernd berücksichtigt. Sie erhalten daher eine gut ausgestattetes Apartment für einen vergleichsweise günstigen Preis.

2005 umfassend saniert - weitere Details siehe ausführliches Exposé und virtuelle Tour / Onlinebesichtigung der Wohnung.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…). Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert. im Uni-center Kölschkneipe, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Bäckerei (auch Sonntags geöffnet), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, Asia-Imbiss, 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung), ein Fitness Studio Unmittelbar am Uni-center Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn) Haltestelle Buslinie 142 Taxistand (rund um die Uhr besetzt) Taxibestellservice (an der Rezeption des Unicenters) REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr) REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr) 500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants Vom Uni-center zu Fuß in... 5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH 10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe 15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5- 9 % zu rechnen (2-2,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Bei einem Mieterwechsel ist daher nur eine Renovierung notwendig. Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten. Aufgrund der Kernsanierung bei dem von der Fensteranlage bis zum Bad alles gemacht wurde sollten die Schadstoffquellen alle beseitigt worden sein. Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 61,19 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme). Die Wohnung ist vermietet. Mietsteigerungen sind möglich. Aufgrund der geringen Miete wurde n die Mindermieteinnahmen bis zur Angleichung an den ortsüblichen Mietzins bei der Preisfindung berücksichtigt. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Terminabsprachen stehen wir nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.