2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Vinzenzstraße, 53229 Beuel - Pützchen/Bechlinghoven

In 2020 kernsanierte 2-3 Zimmer Wohnung für 1100€ Kaltmiete + 200€ Nebenkosten (excl. Strom), in Beuel-Bechlinghoven.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80m², befindet sich im EG/Hochparterre und verfügt über 2-3 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, eine Küche mit Fenster, einen eigenen Kellerraum, einen sehr großen Garten und einer große Terrasse, WELCHE VOR EINZUG KOMPLETT SANIERT WIRD und mit einem Bodenbelag und Geländer aus grauen WPC-Bohlen ausgestattet wird. Ein Beispielfoto von dem bereits sanierten Balkon über der Wohnung ist beigefügt. Eine Garage kann optional angemietet werden.
Auf den eingestellten Bildern ist nicht zu sehen, dass sich zwischen Terrasse und Garten, noch ein kleiner Innenhof befindet. Im Garten gibt es einen gemauerten Kamin mit gepflasterter Sitzecke. Ein weiterer gepflasterter Bereich im Garten, ist aktuell nicht sichtbar. Das abgebildete Gartenhaus kann genutzt, oder entsorgt werden. Der Garten hat in den letzten Jahren etwas wenig Liebe erfahren, kann aber mit einem grünen Daumen zu einer tollen Oase der Erholung gestaltet werden.
Der Bereich des Wohnzimmers und des aktuellen Esszimmers, wurden zu einem sehr großen, offenen Wohnbereich erweitert. Daher handelt es sich nur um 2 abgeschlossene Zimmer. Bei Bedarf könnte das aktuelle Esszimmer mit Raumteilern zu einem separaten Raum umfunktioniert werden.
Vom Wohnzimmer zur Terrasse gibt es eine Unterteilung des Raums, welcher aktuell als Büro genutzt wird.
Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Bad wurde im Rahmen der Wohnungssanierung, ebenfalls komplett erneuert.
Die Küche wurde mit einem neuem Fliesenspiegel und Fliesenböden ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche ist NICHT Bestandteil des Angebotes und wird vom jetzigen Mieter abgebaut. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Esszimmer.
Kabel-TV ist aktuell noch in den Nebenkosten inkludiert.
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Badezimmer und Küche mit Fliesenböden.
Es gibt einen Gemeinschafts-Waschraum mit entsprechenden separaten Waschmaschinenanschlüssen. Es besteht die Möglichkeit der Wäschetrocknung in der Waschküche, oder im angrenzenden Außenbereich.
Das auf den Bildern abgebildete Mobiliar ist NICHT Bestandteil des Angebotes.
Auf Grund der Zimmeraufteilung, bietet sich die Wohnung aktuell für 2 Personen ideal an.

Frühester Einzugstermin ist der 01.04.2023, spätester Einzugstermin wäre zum 01.06.2023.
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden, gepflegten 7-Parteien Haus, in einer ruhigen Wohngegend, Vinzenzstraße, 53229 Bonn-Pützchen/Bechlinghoven.
Das Haus wurde 1967 erbaut und wird seit 2008 sukzessiv modernisiert.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, welche vor einigen Jahren erneuert wurde. Die jährliche Nebenkostenabrechnung, wird von einem professionellen Abrechnungsdienstleister durchgeführt. Ein Energieausweis liegt vor.
Lage:
Die ruhige Lage mit bester Anbindung an den ÖPNV ist sehr beliebt. Den Rhein und das Naherholungsgebiet Ennert, Sportanlagen, die Beueler und Bonner City, erreicht man in wenigen Minuten. Fahrrad-Stellplätze gibt es am Haus, Parkmöglichkeiten in der Straße. Nach Absprache und gegen Gebühr kann mittelfristig eine Garage angemietet werden.
Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse ist Bonn ideal an das überregionale Straßennetz zum Flughafen sowie nach Köln, Koblenz und andere Städte angebunden. Gute Anbindung nach Bonn/Siegburg.
Einkaufszentrum (REWE) fußläufig erreichbar.
Tierhaltung nach Absprache möglich.
Nichtraucher bevorzugt.
Bei Einzug werden 3 Kaltmieten Kaution erhoben.


Um mir vorab ein Bild von den Interessenten machen zu können, bitte ich um schriftliche Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie mir aufschlussreiche Informationen zu Ihrer Person/Mietinteressenten, Ihrer aktuellen Lebenssituation und Ihrem Arbeitsverhältnis.