Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
19069 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Seehof

# Objektbeschreibung
Ein Wohn- und Ferienhaus, eine Wohnfühloase und dazu noch sehr verkehrsgünstig gelegen: ein absoluter Traum für Ihre Seele und Ihr Gemüt, hier träumt man nicht von einem Urlaub, man war nie weg! Der atemberaubende Blick auf dem Schweriner See ist einmalig und zugleich ein wunderschönes Ambiente.

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie mit 5 Wohneinheiten, großem Grundstück, Carport und 7 Außenstellplätzen zum Verkauf an. Eine echte Rarität mit vielen Möglichkeiten steht Ihnen hier zur Verfügung!

Das massiv erbaute Haus vom Baujahr 1996 verteilt sich auf 3 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m². Das Wohnhaus ist mit einem Verblendstein (rot bunt) ummauert und zweifach isoliert verglaste Holzfenster wurden überwiegend verbaut. Das Dach ist mit Tondachziegel gedeckt und die Dach- und Regenrinnen bestehen aus Kupfer. An den Trauf und Stirnbrettern ist Schiefer verarbeitet. Die moderne und hochwertige Bauweise dieses Objektes glänzt in allen Bereichen.
Über einen gemeinsamen Hauseingang und Treppenflur erreichen Sie alle 5 Wohneinheiten. Der Hausflur ist hell und freundlich und hier spiegelt sich jetzt schon die Liebe zum Detail wieder, denn dieser wurde mit Echtmarmor belegt.
Die Apartments unterscheiden sich in Art und Größe. Die zwei oberen Wohnungen welche je 2 Zimmer und je eine Größe von ca. 55m² haben, besitzen durch die große Fensterfront einen wunderschönen Ausblick auf das Grundstück. Die Duschbäder sind alle hell gefliest und ein Fenster ist vorhanden. Moderne Einbauküchen sind den Einheiten zugefügt.
Die charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 110m² verteilt auf 4 Zimmer ist die größte Wohnung im Haus und zeichnet sich nochmals durch ihre luxuriöse Ausstattung ab. Lichtdurchflutet und in voller Pracht präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit offen angeschlossener Einbauküche im Landhausstil. An kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit und gewissen Flair. Der Essbereich ist groß genug, um Familie und Freunde zu bewirten und gemeinsam schöne Abende zu verbringen. Den Blick auf den grünen Garten können Sie auf der angrenzenden Terrasse genießen. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine Handtuchheizung ist ebenfalls vorhanden. Das Ganze lässt sich auch als Wohlfühloase betrachten.
Drei weitere sonnige Schlafräume können sie hier in der Wohnung nutzen.
Im Souterrain befindet sich ebenfalls eine Einheit mit ca. 55m² verteilt auf zwei Zimmer und ein 1-Raum-Appartment mit einer Größe von ca. 30m².
Ebenfalls sind diese mit einer Einbauküche, einem Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage der Hausanschlussraum, eine große Abstellkammer und der Heizraum.
Das ganze Objekt wird mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung erwärmt.
Jedes einzelne Apartment bietet komfortable Raumdimensionen, eine angenehme Tageshelligkeit und attraktive Interieurs. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Schon von außen zeigt sich, hier wurden keine Kompromisse gemacht. Hier wurden Güte, Qualität und höchste Sorgfalt am Bau praktiziert. Das komplette Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Eine toll angelegte Feuerstelle lädt für romantische Abende ein. Die Ruhe und der Ausblick lassen keine Wünsche offen. Ein Carport inkl. großem Schuppen mit 4 PKW-Stellplätzen und 7 Außen- Stellplätzen rundet dieses traumhafte Angebot ab. Das High End mit positiven Effekten auf Ihre Gesundheit bietet die hier aufgestellte Sauna. Das Mehrfamilienhaus wird mietfrei übergeben. Aufgrund der hier beliebten Wohnlage und der vermehrten Anfragen zur Anmietung wird eine Nettomieteinnahme von 55.000 EURO p.a angestrebt. Es ist als Dauervermietung oder Ferienvermietung genial geeignet.

Sie erhalten einen 3 D Rundgang auf Anfrage!

# Ausstattung
* 305 m² Wohnfläche
* 2.215 m² Grundstücksfläche
* 5 Wohneinheiten
* 16 Zimmer
* 5 Bäder
* 5 moderne Einbauküchen
* Fußbodenheizung
* Seeblick auf dem Schweriner See
* Echtmarmor verlegt
* 7 PKW Außen-Stellplätze
* 4 PKW Stellplätze unterm Carport
* Terrasse
* Sauna
* Feuerstelle
* Grundstück komplett eingefriedet
* Schuppen zusätzliche Staufläche
* Heizungsraum/ Waschraum
* Hausanschlussraum
* große Abstellkammer
* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 2215 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Seehof ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg und gehört zu dem schönsten und beliebtesten Vorort von Schwerin. Der Schweriner See liegt quasi vor der Haustür. Hier holen Sie sich an warmen Sommertagen an der naheliegende Badestelle Ihre Abkühlung. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft die Sie über Wander – und Fahrradwege erkunden können. Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur bieten vielen Familien ein neues Zuhause. Seehof ist ein Geheimtipp denn es gelten beim Immobilienkauf immer noch die 3 Faktoren: - die Lage, die Lage und die Lage!
Sie finden im Ort Ärzte, Ferienhäuser, Gaststätten, Campingplätze, Reitschule, Altenheim, Friseur und vieles vieles mehr.
Die sehr gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr, sowie die Nähe zur Autobahn machen die Städte Wismar, Lübeck, Schwerin sehr schnell erreichbar. Auch Großstäter aus Hamburg, Berlin und Rostock sind in 1 bis 1,5 Stunden bequem an ihrem Ziel in Seehof.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zuzahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PEb-32518