Haus zum Verkauf €925.000
28209 Schwachhausen - Barkhof

# Objektbeschreibung
Sie haben soeben ein interessantes Mehrfamilienhaus mitten in Bremen gefunden.
Herzlichen Glückwunsch.
Somit wohnen Sie mitten in Bremen und haben trotz der Bahnhofsnähe eine ruhige Wohngegend. Vor dem Haus befinden sich lediglich Abstellgleise, so dass Sie von dort keinen Lärm hören.

Das aus ca. 1900 stammende Gebäude ist von der Grundsubstanz sehr sehr ordentlich. Mit 330 m² Grundstücksfläche haben Sie einen relativ großen Gartenanteil dabei.

Die beiden großen Wohnungen im Hochparterre und im OG sind in der Ausgestaltung genau so wie Sie sich das Erscheinungsbild um die Jahrhundertwende vorstellen: viele hübsche Holzelemente, große Spiegelflächen und Schmiedeeisenarbeiten am Treppengeländer. Die hohen Decken und die Stuckelemente geben den Wohnungen einen besonderen Charme. Die modern wirkenden Einbauküchen bieten ein Kontrastprogramm, das aber sehr gut zusammen passt.

Im Dachgeschoss finden Sie mehrere kleine ca. 30 - 40 m² große Einzimmer - Apartments.
Diese sind jeweils mit einer Pantryküche ausgestattet und haben auch ein Schrankbett.
Diese Wohnungen bieten sich zur Weitervermietung für Singles an. Jede Wohnung hat selbstverständlich eine eigene Zugangstür vom gemeinsamen Treppenhaus aus.

Das Haus besticht durch eine sehr große Helligkeit. Es existieren mechanische Rollläden, die Sie im Sommer als Hitzeschutz und im Winter sehr gut zur Wärmedämmung einsetzen können.

Der kleine Garten kann insbesondere vom Mieter der zusätzlichen Wohnung im Keller genutzt werden.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Allerdings sind diese Räume derzeit noch mit Arbeitsmaterial vollgestellt. Bei einem bestehenden Mietvertrag steht der Keller dann selbstverständlich frei geräumt zur Nutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren individuell für Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

# Ausstattung
330 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1900
Wohnungen: Keller, EG, OG, 3 x DG + 1 x vermietet im DG = Gesamt 7
Single-Wohnungen auch zur Kurzzeitmiete super geeignet
Garten mit Gartenhaus
Gartenschlauch Rollsystem
7 Wohnungen
Einbau - und Pantryküchen
diverse Bäder
Separate Toilette im Keller
diverse Kellerräume
Gas-Zentralheizung
Therme im DG für die Single Wohnungen
Separate Warmwasseraufbereitung
mechanische Rollläden
Fenster aus 1993 und 1999 und 2010
Loggia überdacht
Garage im Keller
Regale und Staumöglichkeiten im Keller
Hochwertige Treppen im Flurbereich
Stuckarbeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 5,95 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage im Bremer Stadteil Utbremen. Medizinische Einrichtungen, der öffentliche Personennahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bis zum Bahnhof brauchen Sie zu Fuß nur etwa 5 Minuten.
Somit haben trotz der Bahnhofsnähe eine ruhige Wohngegend. Vor dem Haus befinden sich lediglich Abstellgleise, so dass Sie von dort keinen Lärm hören.
Mit einem Anwohnerparkschein sind auch Ihre Gäste zum Parken direkt vor der Haustür gut versorgt.
Ansonsten steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz direkt in der Einfahrt zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 4,9 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-DS-0253