5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 5-Raum-Wohnung wartet bereits auf Sie!

Bereit zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

Finden Sie im gemütlichen Stadtteil Schleußig Ihr neues Zuhause und genießen Sie das besondere Wohnambiente unweit vom Clara-Zetkin-Park.

Bei dem im Jahr 1906 errichteten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, welches 2001 umfassend kernsaniert wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig Schleußig und genießt mit seiner idyllischen Lage ein Wegerecht über ein separates Grundstück zum Fluss " Weiße Elster" und einen kurzen Fußweg zum bekannten Clara-Zetkin-Park. Das Wohnhaus bietet einen gehobenen Wohnkomfort mit kaiserzeitlichen Altbau-Charme von um die 1900. Die Wohnung selbst wurde 2012 modernisiert. Es wurden zusätzlich ein schönes Gästebad mit Dusche sowie eine sehr schöne Wendeltreppe im Industriestil eingebaut.

Fortlaufende Modernisierungen an der Immobilie und am Grundstück sind die Basis für eine überdurchschnittliche bauliche Substanz, obgleich am Gemeinschafts- oder Sondereigentum.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich vom Hochparterre über das 1. Obergeschoss. Es ist weiterhin ein großes, trockenes Kellerabteil vorhanden, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

In der Wohnung befinden sich 5 praktisch geschnittene Zimmer, welche alle über Tageslicht verfügen und Platz zum Wohlfühlen bieten. Nicht nur die hellen Räume und die moderne Ausstattung in Küche und Badezimmer, sondern auch die geschmackvollen Parkett- und Fliesenböden tragen zum gehobenen Wohngefühl bei, das sich perfekt mit den charmanten Altbau-Elementen kombiniert. Aufgrund der Raumhöhen und des industriellen Charmes finden Sie in einem Schlaf- bzw. Kinderzimmer im 1. Obergeschoss eine abgehängte Decke, welche als gemütliche Schlafnische dient und somit noch mehr Nutzfläche bietet.

Weiterhin finden Sie in der unteren Etage ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Ebenfalls im Hochparterre befindet sich das Wohnzimmer mit einem angrenzenden offenen Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche wurde erst im letzten Jahr neu eingebaut und verfügt über sehr viel Stauraum. Von dem offenen Wohnzimmer gelangen Sie über eine Tür auf einen großzügigen Balkon, welcher ebenfalls Zugang zum Hinterhof bietet. Der Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC befindet sich ebenfalls auf der unteren Etage.

Wenn Sie über die Wendeltreppe hinauf in das erste Obergeschoss laufen, werden Sie nebst einem neu sanierten Badezimmer mit WC und Dusche von 4 weiteren schönen Schlafräumen begrüßt. Für all diejenigen, die keine 5 Räume benötigen, besteht ebenfalls die Möglichkeit die 4 Zimmer zu jeweils 2 Zimmern umzubauen und zu verbinden. So sah es auch die Ursprungsplanung vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 EUR.

# Ausstattung
WOHNUNG:
* 5-Raum-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen
* eigener, separater Zugang zur Wohnung
* sanierter, denkmalgeschützter Altbau
* geschmackvolle Parkett- sowie Fliesenfußöden
* 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster im Erdgeschoss
* 1 separates WC im Erdgeschoss
* 1 Badezimmer mit Dusche und WC im 1. Obergeschoss
* hochwertige, neue Einbauküche (Einbau November 2022)
* 2 Balkone zum Innenhof
* Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
* trockener, großzügiger Kellerraum

GRUNDSTÜCK:
* Wegerecht über ein separates Grundstück zum Fluss "Weiße Elster" inklusive einem Boot
* ein Stellplatz im privaten Innenhof
* Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig überzeugt diese wunderschöne Eigentumswohnung in Toplage. Der grüne Stadtteil Schleußig mit seinen Parks, Gärten und Wasserstraßen macht Wohnen vor allem für Familien perfekt: Einkaufen, Eis essen, Bummeln auf der „Kö“ und am Wochenende im Clara-Zetkin-Park oder im Paddelboot Leipzig mit anderer Perspektive erkunden – all dies macht das Leben in Schleußig attraktiv.

Für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert sorgen neben dem benachbarten Ufer der Weißen Elster sowie einem Sport- und einem Sommerbad vielzählige Park- und Grünanlagen in näherer Umgebung. So stehen Ihnen neben dem Clara-Zetkin-Park, der Volkspark Kleinzschocher oder der Elster-Pleiße-Auewald für schöne Stunden im Freien zur Verfügung.

Als modernes Künstlerviertel wird es vor allem durch die Spinnerei, das Westwerk und die Schaubühne Lindenfels repräsentiert. Doch auch die prächtigen Fassaden der ehemaligen Buntgarnwerke, das Stelzenhaus, die ehemalige Konsumzentrale und nicht zuletzt die Weiße Elster und der Karl-Heine-Kanal prägen das Bild zweier offener und lebendiger Stadtteile, die auch für die Vielfalt Leipzigs stehen. Hier leben Familien und Singles neben Künstlern, Studenten und Existenzgründern.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich keine 5 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit
dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Von hier aus gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Leipziger Innenstadt,
wo ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot auf Sie wartet. Die Bundesstraßen 2 und 87
schließen Sie zudem in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 350838#X3VFjM