2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.060
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Ich vermiete meine frisch renovierte und sanierte Dachgeschosswohnung in Rahlstedt, nahe dem Naturschutzgebiet Höltigbaum. Die Wohnung, die in den 80er Jahren auf das dort befindliche Villengebäude aus den 1920ern gebaut wurde, befindet sich im 2.OG (ohne Fahrstuhl) in ruhiger und guter Wohnlage in Neu-Rahlstedt. Die Türen, der Fußboden sowie das Bad wurden 2021 und 2022 modernisiert. Im Bad befindet sich ein Waschlett (Toilette incl. Bidet) sowie eine Badewanne, die über eine Bluetooth-Soundanlage verfügt. Die Küche besteht aus einer Einbauküche mit modernem Herd (Ceranfeld), Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Eine kleine Abseite neben der Küche (ca. 2qm) erweitert den Stauraum.
Am großzügigen, ca. 30qm großen Wohn- und Esszimmer schließt sich eine ca. 10qm große Dachterrasse an, die von der Nachbarschaft nicht einsehbar ist. Vor dort blickt man in die hochgewachsenen alten Bäume, die das Grundstück umgeben und hat von morgens bis späten Nachmittag Sonne.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der den neuesten Richtlinien entspricht und eine wohlige Wärme verbreitet. Das Schlafzimmer ist mit ca 16 qm nahezu quadratisch geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Vorm Haus gibt es einen ca. 50qm großen Vorgarten mit Rasenfläche und pflegeleichten Ziersträuchern, ein weiterer kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus. Beide stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz, der für 100€ im Monat mitgemietet werden kann (Mitvermietung wird bevorzugt!) sowie ein ca. 6qm großer Kellerraum. Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Keller mit eigenem Wasser- und Stromanschluss aufgestellt werden.
Ein Energieausweis (Klasse F/ ca. 171 kWh/(m2xa) für das Gebäude liegt vor. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät (Baujahr 2020).

Für eine erfolgreiche Vermietung benötige ich eine positive Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise und 2 Netto-Kaltmieten als Kaution. Bitte nutzen Sie das Anschreiben an mich, um von Ihnen zu erzählen (einziehende Personen, Alter, Beruf, evtl Haustiere etc) und fügen gerne ein Foto von sich bei. Vielen Dank.