# Objektbeschreibung
Sie haben es satt, minderwertige Immobilien anzuschauen? Aufgrund der steigenden Energiekosten ist Energieeffizienz und damit verbundene Kosteneinsparungen für Sie ein besonders wichtiges und langfristiges Thema? Daher möchten Se nur noch in neuwertige, energieeffizient gebaute Immobilien investieren und Ihre Zukunft gestalten? Zusätzlich möchten Sie Ihre täglichen Bedarfe zu Fuß erledigen können und (vorsorglich fürs Alter) einen Aufzug im Haus?
Dann entspricht diese modern-geschnittene, neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse genau Ihren überdurchschnittlichen Anforderungen. Unser neues Immobilienangebot aus dem Errichtungsjahr 2014, das sich in verkehrsreduzierter Sackgassenlage im beliebten Bielefelder Ortsteil Jöllenbeck befindet, ist eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Die verkaufsrelevante Immobilie, die nach KfW 70 Effizienzstandards mit hochwärmegedämmter Fassade, 3fach Verglasung, Fußbodenheizung und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung betriebskostenarm in anspruchsvoller Massivbauweise gebaut wurde, erstreckt sich auf einem ca. 2.343 m² großzügigen Grundstück.
Die insgesamt rund 119 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche verteilt sich mit 4 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer), 2 Vollbäder, Küche, Dielen, Abstellraum sowie komfortable Dachterrasse über 2 Wohnebenen im 2ten Ober- und Dachgeschoss des vollunterkellerten Wohnhauses. Hierdurch ließen sich praktischerweise die Wohn- und Schlafbereiche räumlich voneinander entkoppeln. Bequem und stufenlos erreichen Sie Ihre neue Wohnung über den komfortablen Aufzug direkt von Ihrem Tiefgaragenplatz.
Die Hauptwohnebene empfängt Sie neben dem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, mit einem 23 m² großen Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Abstellraum sowie einem eleganten Badezimmer mit extrabreiter, begehbarer Dusche, indem das WC mit einer Schamwand abgetrennt wurde. Zentraler Ankerpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet der rund 33 m² Wohn- und Essbereich, der einen fließenden Übergang zu Ihrer maßgeschneiderten Markenküche ermöglicht. Großformatige Terrassenelemente ebnen Ihnen von hier den stufenlosen Zugang zu Ihrer Dachterrasse mit elektrischer Markise, die zum entspannten Verweilen in lauen Sommertagen einlädt. Über eine platzsparende Seitentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Sie mit einer offenen, vielseitig nutzbaren Wohngalerie mit überdimensionalen Rundfenster empfängt. Das angrenzende Schlafzimmer mit neuwertigem Duschbad en suite komplettiert das Platzangebot im Dachgeschoss.
Der wohnungszugehörige, abschließbare Keller sowie der gemeinschaftlich nutzbare Waschkeller ermöglicht zusätzlichen Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Zur komfortablen und sicheren Unterbringung Ihres Fuhrparks steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusammengefasst betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Wohnung aus 2014 nach wie vor in einem neuwertigen Zustand und absolut gepflegten Zustand und eignet sich für junge Paare, Familien sowie gleichermaßen auch (bedingt durch den Aufzug und zentrale Lage) als Alterssitz für ältere Generationen.
# Ausstattung
- Neuwertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in KfW 70 Effizienzhaus
- Tiefgaragenstellplatz im vollen Angebotspreis inbegriffen
- Neuwertige Einbauküche im vollen Angebotspreis inbegriffen
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Mehrseitig begehbare, großzügige Dachterrasse und Abstellraum
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Solaranlage zur Warmwasserzubereitung
- Energieeffiziente Gasbrennwerttherme für Niedertemperaturbetrieb
- 3fachverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen
- Innenliegende Plissees
- Elektrische Markise
- Extrabreite Dusche im OG
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Maßgeschneiderte Einbaumöbel
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Hochwärmegedämmte Fassade
- Abschließbarer, wohnungszugehöriger Keller im Untergeschoss
- Wohnung Nr. 7 (Miteigentumsanteile: 640,47/10.000stel)
- Tiefgaragenplatz Nr. 6 (Miteigentumsanteile: 47/10.000stel)
- Hausgeld: ca. 270 €/M (davon Instandhaltungsrücklage ca. 35 €)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Mikroanalyse
Unser Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten Sackgassenlage im Herzen von Bielefeld-Jöllenbeck. Somit genießen Sie einerseits den Vorteil einer ruhigen Lage ohne lästigen Durchgangsverkehr und andererseits die gute (fußläufige) Erreichbarkeit und Zentralität zur Deckung Ihrer täglichen Bedarfe. So verkehren z. B. mehrere Buslinien in direkter und fußläufiger Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Tierhandlungen sowie kindgerechte Bildungsangebote wie z. B. eine Grundschule und Kindertagesstätte runden den Immobilienstandort positiv ab.
Makroanalyse
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld die achtgrößte Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A2, B239 und die B61 innerhalb von 13 Kilometern und den Bahnhof-Bielefeld in unter 10 Kilometer. Die größeren Nachbarstädte wie Gütersloh erreichen Sie in ca. 27 Kilometer und nach Herford benötigen Sie ca. 13 Kilometer.
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9211#KHAG7
