Haus zu vermieten €2.200
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die seltene Möglichkeit zur Miete eines großzügigen Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten / Generationenhaus:

Dieses besondere Mietobjekt liegt in schöner Wohnlage von Rottweil, in unmittelbarer Nähe zum Neckar, zur Stadt und zu vielen Spazierwegen.

Sie lieben es, sonnige und ruhige Feierabendstunden mit Ihrer Familie auf Ihrem Balkon/Terrasse und in Ihrem Garten zu verbringen, während sich Ihre Kinder austoben können? Sie lieben kurze Wege in die Stadt? Dann lernen Sie dieses bezaubernde Mietobjekt kennen.

Das Objekt ist top-gepflegt und wurde laufend renoviert. Es wurde ca. 1865 erstellt, 1986 umfassend umgebaut, 2004 wurde die Heizung erneuert, 2008 wurde das Dach ausgebaut und gedämmt und erneuert. Außerdem verfügt das Objekt über eine Außendämmung zur Neckarseite. 2020 wurden zusätzlich die Balkone angebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich / Flur erschließt sich die helle und freundliche Wohnung und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Sichtbares Gebälk, gepaart mit vielen Fenstern und schicken Fliesenböden verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt Ihres Familienlebens und sorgt für gemütliche gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Sonnen-Balkon. Ein gemütlicher Holzofen sorgt für schöne Winterabende. Eine Küche mit Einbauküche befindet sich direkt im Anschluss. Vom Wohnbereich sowie der Küche gelangen Sie auf Ihren XXL-Sonnenbalkon, welcher überwiegend überdacht ist. Schlafzimmer, Diele, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss wurde 2008 mit viel Liebe ins Detail ausgebaut. Dabei wurde Altes erhalten und mit neuen hochwertigen Materialen kombiniert. Dies macht die Wohnung einzigartig und wunderschön. Ihnen stehen 4 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das hochwertige neue Bad ist mit einer Dusche, Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Vom Balkon können Sie den Blick in die Natur genießen.

Im Untergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihre Vorräte und Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und vieles mehr. Hier befindet sich außerdem eine überdachte Terrasse.

Mietbedingungen: Für eine Bonitätsprüfung wird eine Schufa-Auskunft benötigt, ein eigenes Einkommen ist notwendig (nicht ALGII). Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt.
Die Mieter sind für die Gartenpflege verantwortlich. Der Bedarfsenergieausweis wurde beauftragt.

# Ausstattung
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugstestturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in der „beliebten Altstadt“ in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zum Bahnhof, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt.

Das Wohnhaus befindet in der Rottweiler Altstadt. Es ist ideal für Pendler geeignet, die einen kurzen Fußweg zum Bahnhof bevorzugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 4.400

Grundstücksfläche: ca. 839 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5407#7Vgzm