3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.000
92431 Bayern - Neunburg

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus entsteht im neuen Baugebiet in Neunburg v. Wald. Es ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich auf drei Etagen verteilen. Auffallend ist die besondere Bauweise: die beiden Wohnblöcke stehen versetzt aneinander, verbunden durch einen in der Mitte befindenden Aufzug, welcher ein barrierefreies Wohnen auf allen Etagen gewährleistet. Die großzügigen Kellerräume befinden sich im rechten Wohnblock, sodass jede Wohnung einen weiteren Stauraum besitzt. In der ganzen Wohnung befindet sich ein erstklassiger Parkettboden mit einer Fußbodenheizung.

Diese 92 m² große Wohnung auf der rechten Seite des 1.OG teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, einen kleinen Abstellraum, ein komfortabler Wohn-/Essbereich sowie eine angrenzende Küche auf. Dazu kommt noch eine ca. 9 m² große Terrasse bzw. Zu dieser Erdgeschosswohnung gehört zudem noch ein 76 m² großer Garten. Ein Highlight bei dem Mehrfamilienhaus sind die französischen Balkone: diese ersetzen in jedem Raum, bis auf die Küche, die Fenster. Jede Balkontür ist mit einem elektrischen, isolierten Panzerrollo ausgestattet. Die Rollos stehen der Farbe anthrazit, wahlweise dunkelgrün zur Verfügung – farblich passend zu den weißen Fensterrahmen. Auf Qualität wird Wert gelegt

Für Besucher stehen zwei Stellplätze neben dem Mehrfamilienhaus bereit.

Das Haus wird in KfW 40 gebaut. Die besonders starke Dämmung sorgt für einen geringen Energieverbrauch.

Die Außenanlage und die Einfriedung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hier müssen Sie keine Eigenleistung mehr erbringen.

Das zur Immobilie gehörende Carport kostet zusätzliche 15.000€

# Ausstattung
- MASSIVBAUWEISE

- BARRIEREFREI

- AUFZUG

- GROSSZÜGIGER KELLERRAUM

- CARPORT FÜR JEDE WOHNUNG

- BESUCHERPARKPLÄTZE

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023

# Lagebeschreibung
Neunburg vorm Wald begeistert Jung und Alt! Die 1000 Jahre alte Wittelsbacher Stadt mit seinen 8000 Einwohnern ist nur 35 Autominuten nordöstlich von Regensburg und 25 km von der tschechischen Grenze entfernt. Neben einer historischen Altstadt rund um die Burganlage auf einem Felsplateau bietet Neunburg v. Wald zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, einen Bioladen, Modegeschäfte und einen Intersport sowie ein großes Ärztehaus und mehrere Physiotherapeuten. Zudem gibt es viele Arbeitsplätze im großen Industriegebiet von Neunburg.

Mitten im Oberpfälzer Seenland gelegen finden Sie eine Landschaft direkt am Ursprung: Seen, Flüsse, Wiesen, Felder und Wald. Ob Wandern auf dem Goldsteig, Reiten, Baden und Segeln am Eixendorfer See, Festspiel „Vom Hussenkrieg“, Golfen oder Genuss im Sterne-Restaurant – viele abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten stehen für jede Generation bereit!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1986#4XahbV