2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 45,06 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1981 in schöner Lage erstellten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten.
Von einer kleinen Diele aus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum mit Fliesen ausgestatteten Balkon. Vom Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick auf den Badesee.
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich das Schlafzimmer.
Die Küche mit Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Unmittelbar neben dem Badezimmer befindet sich ein getrenntes WC mit Einzelwaschbecken.
Für Ihr Kfz steht Ihnen ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.
# Ausstattung
Allgemein:
- Ölzentralheizung erneuert 1999 (Brenner und Kessel)
- 1 Kellerraum
- 1 Außenstellplatz (überdacht)
- Gemeinschaftsantenne Satellit 2017
Zur gemeinsamen Nutzung:
- Waschmaschine, Trockner und Trockenraum
- Tischtennisraum
- Fahrradabstellraum
- Schlitten-und Skiabstellraum
Nähe zum Freizeitzentrum (Skilifte, Eishalle, Tennisplatz, Minigolf, Kinderspielplatz, Badesee) - ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.
Ausstattung:
Eingangbereich:
- Fliesenboden mit Mosaikfliesen
- Wohn-/Essbereich
- Teppichboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Jalousien Kunststoff
- Wände Raufasertapete
Schlafzimmer:
- Teppichboden
- Kunsstofffenster 2-fach Verglasung
- Jalousien Kustsoff
Küche:
- Einbauküche
- Fliesenboden mit Mosaikfliesen.
Badezimmer:
- Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken, WC
- Fliesenboden mit Mosaikfliesen
- Getrenntes WC mit Einzelwaschbecken
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Vermietbare Fläche: ca. 45,06 m²
# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Herrischried mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt im Süden des Schwarzwaldes im Hotzenwald. In Herrischried finden Sie ein vielfältiges Freizeitangebot. Hier geniessen Sie Ruhe und Erholung beim Wandern, Mountenbiketouren, oder bei Spaziergängen in der wundervollen Landschaft. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe der Wohnung alle Möglichkeiten offen. Im Winter zwei Skilifte, große Langlaufloipe, Rodelhang und die Eissporthalle mit Hallenbad. im Sommer Tennis, Minigolf, Kinderspielplatz und ein Badesee. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 5,6 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 15,4 km
Gymnasium 20,4 km
Autobahn 41,9 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine
Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommeneines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe
der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22/1340/KK
