Haus zum Verkauf €179.000
97633 Bayern - Saal an der Saale

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein ruhig gelegenes Zuhause mit eigenem Garten? Platz für die Familie in guter Wohnlage?

Die Doppelhaushälfte wurde 1958 erbaut, verfügt über 2 Wohnetagen sowie zusätzliche Nutz- und Staufläche im Dachspitz und 3 weiteren Räumen im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche, Wohn- und Esszimmer und ein Wannenbad vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Im Kellergeschoss sind der Heizraum, die Waschküche und zwei weitere Räume untergebracht. Diese könnten Sie z. B. gut für Ihre Hobbys nutzen.

Vor ca. 20 Jahren erfolgte der Austausch aller Fenster in die jetzt vorhandenen Kunststofffenster und es wurden sämtliche Stromleitungen erneuert. Geheizt wird das Objekt mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für behagliche Wärme an kühlen Tagen.

Für Ihr Auto haben Sie direkt am Haus eine Garage. Diese bietet zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss in welches Sie über die Terrasse bequem Zugang haben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbau in 2020 - neuwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.10.2021
Gültig bis: 2031-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010062