4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

# Objektbeschreibung
+++NEU+++NEU+++NEU+++

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne, moderne und gut
geschnittene 4,5 -Zimmer- Wohnung mit 2x Balkone und PKW-Einzelgarage im Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses in Backnang City.

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet
die Wohnung selbst wurde im Jahre 2020 Kernsaniert und
Modernisiert und verfügt über einige Extras.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes
Schlafzimmer, Kinderzimmer ein modernes Badezimmer mit Wanne,
den separaten Küchenraum mit einer Hochmodernen
Designer Küche sowie den gut geschnittenen hellen Wohn- und
Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Gaste WCs mit Waschmaschinen Anschlüsse, ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Pkw-Einzelgarage in der Tiefgarage.

Da die Wohnung zuletzt durch die Eigentümer selbst bewohnt
wurde, ist diese nach Vereinbarung verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.


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Ihr Schwaben Immobilien Team

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# Ausstattung
*Neuwertige Moderne Einbauküche mit Großgeräten

*Modernes Badezimmer mit Badewanne

*Gäste WC mit Waschmaschinen Anschluss

*PKW- Garage (Einzelgarage abschließbar)

*Kellerraum

*Hochwertige moderne Bodenbeläge Fließen und Laminat

*2-fach verglaste Kunststoff Fenster mit Schallschutz

*Moderne Deckenbeleuchtung Spotlichter (Spots)

* abgehängte Hochglanz Decke im Flurbereich

* 2x Balkone mit hervorragender Aussicht

*Abstellkammer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Erwerberprovision entspricht einer Maklervermittlungscourtage in Höhe von drei Prozent Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und ohne Abzug gegen Rechnung an den Vermittler zu entrichten. Mit dem Auftraggeber wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in selber Provisionshöhe abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
*Zentrale Lage in Backnang

*Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe

*Institutionen des täglichen Bedarfes wie Supermärkte,
Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe und
sind sehr gut erreichbar.

Lagebeschreibung zur Stadt Backnang:

Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa27 km
nordöstlich von Stuttgart.
Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr Kreises und ein
Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Backnang ist ein Knoten des baden-württembergischen
Radwegegrundnetzes.
Im Stadtgebiet sind die Routen nach Beilstein über Aspach,
Sulzbach, Rudersberg, Waiblingen und Steinheim über Maubach
ausgeschildert.

Beschreibung zur Bildung:

Backnang besitzt zwei Gymnasien (Max-Born-
Gymnasium, Gymnasium in der Taus), zwei Realschulen (Max-
Eyth- und Schickhardt-Realschule), drei Grund und Hauptschulen
mit Werkrealschule (GHS in der Taus, Mörikeschule und Talschule
Heiningen-Waldrems), eine Förderschule (Pestalozzischule), eine
Waldorfschule und vier Grundschulen (Plaisir GS, Schillerschule,
GS Maubach und GS Sachsenweiler).
Der Rems-Murr-Kreis ist Schulträger dreier Beruflichen Schulen:
die gewerbliche Schule, unter anderem mit einem Technischen
Gymnasium, die Eduard-Breuninger-Schule (kaufmännische
Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) und die Anna-
Haag-Schule, eine haus- und landwirtschaftliche
Schule. Die beiden privaten Schulen (Freie
Waldorfschule Backnang e. V. und Evangelische
Fachschule für Altenpflege Staigacker der Stiftung
AltenheimeBacknang und Wildberg) runden das schulische
Angebot in Backnang ab. Im Bereich der Erwachsenenbildung ist
Backnang Sitz der Volkshochschule Backnang, die auch das
Umland versorgt und zehn Außenstellen betreibt.

Freizeit:

Die am 10. Dezember 2012 eröffneten Murrbäder Backnang
„Wonnemar“ befinden sich im Osten der Stadt nahe dem
namensgebenden Fluss.
Das Wonnemar bietet unter anderem ein
großes Schwimmbecken, eine Röhrenrutsche und einen
Kinderbereich („Wonni-Land“).
Angeschlossen sind ein Spa- und ein großer Sauna-Bereich mit
Blockhaus- und Erdsauna, Dampfbad und Kneippbecken.
In direkter Nachbarschaft befindet sich
das Backnanger Mineralfreibad, das mit dem
Erlebnisbad über eine Fußgängerbrücke verbunden ist. Die TSG
Backnang ist mit rund 4.350 Mitgliedern der größte örtliche
Sportverein.
Bekannte Veranstaltungen in Backnang sind z.b. das Backnanger
Strassenfest, der Weihnachts und Gänsemarkt sowie die
Murr Regatta und das Weindorfuvm.

Verkehr:

Durch das Stadtgebiet Backnangs führt die Bundesstraße 14
Stuttgart–Nürnberg.
Sie ist als Umgehungsstraße ausgebaut und führt westlich um die
Kernstadt.
Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn 81 ist
Mundelsheim an der Strecke Stuttgart-Heilbronn.
In Backnang mündet die Strecke aus Ludwigsburg in die
Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental ein.
Der Bahnhof Backnang ist Anfangssstation der Linie S3
(Backnang–Stuttgart–Flughafen) und seit Dezember 2012 auch
der Linie S4
(Backnang–Marbach–Stuttgart- Schwabstraße) der SBahn
Stuttgart.
Ein weiterer Haltepunkt der Linie S3 im Backnanger Stadtgebiet
ist Maubach.
Der Stadtverkehr wird von der Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR)
erbracht.
Gemeinsam mit der Regio Bus Stuttgart bilden diese beiden
Verkehrsunternehmen den so genannten BK -Bus.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und
Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit
überprüft werden, eine Haftung unserseits kann daher nicht
übernommen werden.

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Ihr Schwaben Immobilien - Team

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116849315#GHOOEK