3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.500
78056 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Hier betreten Sie eine gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausreichend Platz auf mehr als 92 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Wohnung im Stile der 1990er Jahre eingerichtet - auf Wunsch können viele der Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Sowohl von dem hellen und sehr geräumigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer können Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon betreten und die Abendsonne genießen. Ein wahres Platzwunder finden Sie in der Küche. Dank der bestehenden Einbauküche in U-Form und der Trenn- und Schrankwand zum Wohnflur mit Essecke findet hier alles seinen Platz.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein weiteres Zimmer mit Ausrichtung nach Osten, ein Bad mit sehr großer Duschkabine und ein Gäste WC. Das Bad ist innenliegend und dank einer sehr guten Lüftungsanlage, die konsequent eingesetzt wurde auch absolut schimmelfrei.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser und auch die Einbauküche sind in dem Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt ca. 240 EUR inklusive der Rücklagen zur Instandhaltung.

Energietisch wurde dieses Mehrfamilienhaus bereits durch eine thermische Solaranlage aufgewertet – hier wird mit Gas und mit Sonnenenergie geheizt. Dies führt zu einem für dieses Baujahr sehr guten Energiewert und zu niedrigen Energiekosten.

Die Wohnung ist sofort frei und kann schnell bezogen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht – dann rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnen auf dem Deutenberg: Man kann wohl zu Recht sagen, dass dieses Wohngebiet zu einem der beliebtesten in Villingen-Schwenningen zählt. Am nordöstlichen Stadtrand von Schwenningen gelegen finden Sie hier eine tolle Infrastruktur direkt vor Ort. Nur wenige Gehminuten entfernt sind der Kindergarten, die Realschule und das Deutenberg – Gymnasium. Zu den Schulen gehören auch die Sportstätten am Deutenberg mit einem umfangreichen Angebot für zahlreiche Sportarten.

Die Innenstadt von Schwenningen mit einem sehr großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten kulturellen Angebot und zahlreichen und vielseitigen Arbeitsplätzen ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Von hier aus findet man alles was das Herz begehrt. Ruhe und Entspannung in der Natur - Dank der Lage am Stadtrand im wahrsten Sinne vor der eigenen Haustür.

Mehr zur Stadt und dem Wohngebiet auf dem Deutenberg finden Sie im Internet und auf der Homepage der Stadt Villingen-Schwenningen:

www.villingen-schwenningen.de

# Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Trotz der bekanntlich gestiegenen Darlehenszinsen, sollte man den Wunsch nach den eigenen vier Wänden nicht aus den Augen verlieren. Eigentum statt Miete - das bringt auf Dauer Sicherheit und Unabhängigkeit und ist nach wie vor das sicherste Standbein, was die Altersvorsorge angeht. Das folgende Rechenbeispiel soll Ihnen hierzu einen kleinen Anhaltspunkt geben:

Kaufpreis der Wohnung 228.500 EUR
Kaufnebenkosten für
Grunderwerbsteuer, Notar und
Vermittlung ca. 23.000 EUR
empfohlenes Eigenkapital 51.000 EUR
Darlehensbedarf 200.000 EUR

Rate bei ca. 3,5 % Zinsen und
1,5 % Tilgung 833 EUR pro Monat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2019
Gültig bis: 05.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39#KmHKC