Haus zu vermieten €1.850
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

Dieses helle, sonnige und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Schwalbach.

Optimal für Familien mit Kindern!

Das Haus wird frisch renoviert übergeben.

Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zur Süd-Loggia), Tageslicht-Badezimmer, das aktuell aufwändig kernsaniert wird.

!!! BAD-SANIERUNG !!!

Das Bad und die Flur im OG befinden sich aktuell in Kernsanierung, deshalb sind die Bilder vom Bad und Flur im OG nicht mehr gültig.

Das neue Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette, große begehbare Dusche mit original italienischem Fliesen, die in die Flur übergehen - Halbhoch geflieste helle Wände, dazu passende dunklere Fliesenboden.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit weiß gefliestem Gäste-WC mit Tageslicht, 33 qm großes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparket (frisch geschliffen und geölt; kinderfreundlich), und Zugang zur Südterrasse, Garten mit Gartenhäuschen.
Die Einbauküche im Landhaus-Stil inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube) hat ebenfalls Zugang zum Garten.

Untergeschoss:
Zwei große beheizte Räume, die auch als Hobbyräume, mögliche Kellerwohnräume, Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden könnten. Abstellraum im Heizkeller. Geflieste Waschküche mit Waschbecken + Bodenabfluss und Treppenaufgang zum Garten.

Objektbeschreibung:
Mittelhaus in einer Sechser-Reihe, 110 qm Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich (2 Räume)
- 1 Bad mit WC + 1 Gäste-WC – mit Tageslicht
- Süd-Loggia und Südterrasse
- zzgl. ca. 33 qm für zwei beheizte mögliche Kellerwohnräume bzw. Büro mit Fenstern
- Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten
- ca. 90 qm Garten und Vorgarten
- Gartenhütte

Ausstattung:
- Treppenhaus mit Tageslicht durch eine schöne Lichtkuppel im Dach
- Küche mit Fliesenboden, Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube)
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden (frisch geschliffen und geölt; kinderfreundlich), große Fenster nach Norden und Süden
- 1 x Zimmer im OG - Parkettboden (frisch geschliffen und geölt; kinderfreundlich)
- 2 x Zimmer im OG – Vinylboden in Laminatoptik
- elektrische und zeitgesteuerte Rollläden im Wohn-/Essbereich
- Kabelanschluss, Vorrichtung für einen Sat-Anschluss vorhanden

Lage:
Wohnstadt Limes
- verkehrsberuhigte Lage
- ob Spaziergang oder Fahrrad - Das Arboretum sowie die anliegenden Wälder und Felder bieten sehr gut Möglichkeiten zum Entspannen nach der Arbeit
- ideal für Familien mit Kindern
- Kindergärten, Krippe, Schulen und Spielplätze – fußläufig erreichbar
- Internationale Schule – in der Nähe
- Bushaltestelle – in unmittelbarer Nähe
- kein Durchgangsverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten: Limes Einkaufszentrum – fußläufig in 10 min. erreichbar
- S3-Station – fußläufig in 10 min. erreichbar
- Schwalbacher Naturbad in der Nähe – fußläufig in 10 min. erreichbar
- Main-Taunus-Zentrum mit dem Auto in 5 min. erreichbar
- A66 in 5 min., A5 in 10 min, A648 in 10. min. erreichbar

Sonstiges:

!!! ACHTUNG !!! HEIZKOSTEN !!!

Heizkosten ist INKLUSIVE Warmwasser und KEINE Extrakosten!

Aufgrund der Position als Reihenmittelhaus und des sehr individuellen Energieverbrauchs durch z.B. Anzahl Personen, Erwachsene oder Kinder und Heizverhalten können die Heizkosten nicht 100% in den Nebenkosten angegeben werden.

Als Orientierung kann aber der örtliche Durchschnittsverbrauch herangezogen werden, der beim Energieversorger E.ON individuell erfragt werden müsste.