Haus zum Verkauf €321.000
Objektbeschreibung :
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1996 mit Liebe zum Detail in massiver Bauweise mit Porenbeton erbaut. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und farblich gestrichen.
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine wertige Eingangstür und treten in den Dielenbereich ein. Auf der rechten Seite stehen ein Gästebad mit Dusche und ein Lagerraum zur Verfügung.
Durch eine Zimmertür mit Glaseinsatz erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnraum von diesem Sie auf die Südwestterrasse und in den Gartenbereich blicken.
Aus dem Wohnzimmer kommend befindet sich auf der rechten Seite die Küche, an dieser sich ein Hauswirtschaft / Lagerraum anschließt.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss. Dort befindet sich auf der linken Seite ein helles Zimmer mit Südostausrichtung, ebenso ein weiteres Zimmer welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Über den Flur gelangen zu einem dritten Zimmer mit 2 Dachfenstern und Südwestausrichtung, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird.
Zwischen dem Gästezimmer und dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher gegenwärtig die Erdgastherme und den Warmwasserspeicher beinhaltet.
In dem gut dimensionierten Badezimmer mit Nordostausrichtung befinden sich eine Badewanne welche zur Entspannung einlädt, sowie eine Dusche.
Über eine ausklappbare Bodentreppe erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden mit einer Stehhöhe von über 2,0m und einem Fenster mit Südostausrichtung. Dieser Bereich wird derzeit als Werkstatt / Lager genutzt, bietet jedoch mit einer Nutzfläche von 35m² auch großes Potential für ein weiteres Zimmer. Die Begehung dieses Zimmers könnte weiterhin über die Bodentreppe, oder z.B. über eine Raumspartreppe aus dem Gästezimmer erfolgen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Anpflanzung ausreichend Sichtschutz. Auf dem Grundstück ist eine Zisterne mit 3m³ eingelassen aus dieser Sie das Regenwasser für die Gartenbewässerung nutzen können.
Auf dem Grundstück befindet sich ein allseits umschlossener Carport mit zusätzlichem Stauraum im Schuppen. In der Grundstückszufahrt sind zudem Stellplätze für ca. 2 Fahrzeuge vorhanden.
Zur Grundstücksfläche von 359m² ist ein Pachtland von 30m² vorhanden.
Der Zustand der Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt. Diese wird seit dem Baujahr von einem älteren Pärchen als Mieter bewohnt, welche gerne weiterhin glückliche Mieter sein würden und sich liebevoll um das Objekt kümmern.
Die letzte Mieterhöhung war 2015.
Ausstattung :
- massive Bauweise - Porenbeton
- 4 Zimmer zzgl. gedämmter und ausgebauter Spitzboden mit über 2m Stehhöhe und 35m² Nutzfläche
- Gäste-WC mit Dusche
- Carport allseits umschlossen mit Schuppen
- Südwest Terrasse
Lage:
Lagebeschreibung - Poppendorf
Die Gemeinde Poppendorf liegt in ländlich idyllischer Lage östlich der Hansestadt Rostock. In der Umgebung lädt ein ausgedehnter Wald als Landschaftsschutzgebiet zum Spaziergang in der Natur ein.
In dem Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und in 10 Fahrtminuten sind Sie bei einem großen Einkaufscenter, an der Stadtgrenze der Hansestadt Rostock und am Autobahnanschluss A19.
Provision :
3,25% - Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Energieausweis :
Baujahr 1996, Energieträger Erdgas-H, Ausweistyp Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
Rechtshinweis / Haftung :
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen.
Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen.
Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
