2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
83250 Bayern - Marquartstein

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (Baujahr ca. 1982) befindet sich in attraktiver Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Marquartstein mit traumhaftem Bergblick.

Die Wohnfläche mit ca. 59 m² verteilt sich auf das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad sowie Schlafzimmer.
Für Gemütlichkeit sorgt der Kachelofen im Wohn-/Essbereich.

Vom großen Südbalkon aus, können Sie einen traumhaften Blick in die heimische Bergwelt genießen.
Der Garten dient zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Hausbewohner.

Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Appartement (ohne Küche) im Untergeschoß, welches mit ca. 70 m² Platz für einen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Bad bietet.
Ihr Auto findet auf dem Kfz-Stellplatz im Freien Platz.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 225,00 Euro.
Zusätzlich wird dieser Betrag 1x pro Jahr auf ein separates Konto zur Rücklagenbildung überwiesen.

Sonderumlagen sind derzeit keine beschlossen bzw. geplant.

Eine nur im Falle einer Ferien- bzw. Wochenendnutzung (ohne Erstwohnsitzanmeldung) anfallende Zweitwohnungssteuer beträgt ca.706,50 Euro pro Jahr.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Gemeinde im Achental mit rund 3000 Einwohnern zu Füßen der Burg "Marquartstein".
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein umfangreiches Freizeitangebot auf den über 70 km markierten Radl- und Wanderwegen, dem nahe gelegenen Badesee, "Reifinger Weiher", zahlreichen Skipisten sowie Museen und Märchen-Erlebnispark ist geboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 278,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2019
Gültig bis: 2029-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010092