Grundstück zum Verkauf €980.000
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines Mischgebietes auf einem ca. 625 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren.

Laut Bebauungsplan „Rahlstedt127“ aus dem Jahre 2014 kann das Grundstück mit einem dreigeschossigen Gebäude bebaut werden. Die mögliche Grundfläche ist durch die Baugrenzen und die GRZ von 0,5 vorgegeben. Aufgrund der Abstandsflächen muss hier zwischen Grundfläche und Geschosszahl abgewogen werden.

Anbieten würde sich hier ein dreigeschossiges Gebäude.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Dieses wurde als nicht erhaltungswürdig eingestuft. Vor einer Neubebauung müsste dieses auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.

Das Grundstück bietet teilweise mit altem Heckenbestand eine natürliche Abgrenzung zu den angrenzenden Grundstücken.

Folgende Bebauungen wären bezogen auf die bebaubare Grundfläche und den Grundstückszuschnitt naheliegend:

+ein großzügiges Einfamilienhaus
+ ein Mehrfamilienhaus

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

# Ausstattung
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes „Rahlstedt127“, zusätzlich greift hier die Baunutzungsverordnung aus 1990.

+Grundstückgröße: ca. 625 m²
+ Mischgebiet
+max. 3 Vollgeschosse
+ GRZ 0,5
+ GFZ 1,2 (lt. BauNVO 1990)

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Käuferprovision: 7,14%

# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1371JULF