2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
64521 Hessen - Groß-Gerau

# Objektbeschreibung
• Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrfamilienhauses (40 Wohneinheiten).
• Sie verfügt über ca. 61 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei schöne Zimmer sowie Küche und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
• Besondere Highlights dieser Immobilie sind das große Wohn-/Esszimmer sowie der Balkon.
• Die Wohnung kann ganz bequem über einen Aufzug erreicht werden und ist barrierefrei.
• Ein eigenes Kellerabteil vervollständigt dieses Angebot.
• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.
• Das Hausgeld von 317 Euro im Monat ist aktuell auf eine 4-köpfige Familie ausgelegt.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter den aktuell gültigen Corona-Regeln zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und bleiben Sie gesund!

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer.
Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Groß-Gerau liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und hat ca. 25.500 Einwohner. Die Stadt ist seit 1832 Kreisstadt und bezaubert auch heute noch mit ihrem Flair.
Die Infrastruktur in Groß-Gerau ist hervorragend. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes sowie dem direkten Anschluss an die Autobahn A67 und somit an das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5, sind die Großstädte Wiesbaden, Frankfurt, Mainz und Darmstadt schnell zu erreichen.
Der internationale Flughafen Frankfurt/Main liegt knapp 20 km entfernt und kann bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie viele attraktive Sport-, Kultur - und Freizeitmöglichkeiten. Die romantische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern erreichen sie nach wenigen Minuten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Feldrandlage, perfekt für Jogging und Spaziergänge.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 2029-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2603-000015