3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
Diese schmucke Wohnung mit Ihren vielen pfiffigen Extras wird Sie begeistern!
Das Haus mit 6 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1996 gebaut.
Die insgesamt 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC mit Tageslicht, einer Küche und einem Wohn-/Essbereich.
Die Eigentümer haben hier mit viel Liebe zum Detail ein Zuhause mit einem ganz besonderen Wohlfühlcharakter geschaffen, sind aber nun auf dem Weg zu neuen Ufern.
So wurde im großzügigen Flur ein schöner Einbauschrank integriert. Dieser verfügt über einen ausziehbaren Schuhschrank, somit gehören Stolperfallen im Flur der Vergangenheit an.
Auch im Kinderzimmer befindet sich in einer Nische ein praktischer Einbauschrank. Sie können also auf einen freistehenden Kleiderschrank verzichten und Kinder haben gleich viel mehr Platz, um ihre Legolandschaften großzügig aufzubauen.
Natürlich ist dieses Zimmer auch für ein Homeofficebüro perfekt geeignet.
Das äußerst geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die geschickt gesetzten Vorsprünge der raumhoch gefliesten Wände bieten Platz für schöne Lichtquellen und Dekorationen, um ein entspanntes Ambiente für ein wohliges Schaumbad nach einem anstrengenden Arbeitstag oder in der kälteren Jahreszeit zu schaffen.
Praktisch ist die zusätzliche Handtuchheizung.
Gleich nebenan befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht.
Im Schlafzimmer wurden von den Eigentümern ein begehbarer Kleiderschrank und eine weitere Abstellmöglichkeit eingebaut. Eine großartige Sache, würde sich aber im Bedarfsfall auch zurückbauen lassen. In diesem Raum wurde 2021 ein farbschöner Design-Vinylboden verlegt.
Von hieraus gelangen Sie auch auf die Terrasse.
In der Küche gibt es viel Arbeitsfläche zum Kochen und Backen. Sie wurde 2013 neu eingebaut. 2020 wurden alle...
Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an, um mehr über dieses attraktive Objekt zu erfahren!
# Ausstattung
- Eingangsbereich (Marmorboden)
- Flur (Marmorboden)
- Wohn-/Essbreich (Marmorboden)
- Einbauküche 2013 (Marmorboden)
- Backofen mit Pyrolyse 2020
- Induktionskochfeld 2020
- Dunstabzug 2020
- Schlafzimmer (Designvinyl)
- Kinderzimmer/Büro (Marmorboden)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung (Marmorboden)
- extra Gäste-WC (Marmorboden)
- großer Einbauschrank im Flur mit ausziehbaren Schuhrank
- überall Fußbodenheizung
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- abgetrennter Abstellbereich im Schlafzimmer
- Specksteinofen im Wohnbereich
- Kabel/Breitband, Glasfaser soll kommen
- Luftaustauschanschlage mit CO2 Messer
- zentrale Staubsaugeranlage
- alle Zimmer mit TV-Anschluss
- große Terrasse mit seitlichen Markisen und Hollywoodschaukel
- gemeinschaftlicher Garten mit Steingrill
- eigener Keller
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (20.000,-€ Kauf)
- Heizung 2010 neu
- Schließanlage 2020 neu
- Zysterne für Brauchwasser Fassungsvermögen 10.000 Liter
Wohnung 329.000,- €
PKW-Stellplatz 20.000,- €
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Gesamt 349.000,- €
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Kirchberg an der Murr hat eine schöne Lage an der Murr, zwischen Backnang und Marbach am Neckar. Mit 3900 Einwohnern ist Kirchberg an der Murr eine schöne und lebenswerte Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit einem liebevoll sanierten Ortskern. Malerische Plätze und Ecken laden zum Verweilen ein.
Landschaftlich reizvoll sind die Weinberge, Murrauen und Wälder, insbesondere der Backnanger Wald. Die Ortsteile Zwingelhausen, Neuhof, Obertorhöfe, Frühmeßhof und der Rundsmühlhof üben ihre eigene Faszination aus.
Kirchberg bietet seinen Einwohnern ein reges Kultur- und Vereinsleben sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Die Kirchberger Vereine, Kirchen, Parteien und Organisationen gestalten mit viel Engagement das Gemeindeleben aktiv mit. Unterstützung erfahren sie durch die öffentlichen kommunalen Einrichtungen wie der großzügigen Sporthalle, der Gemeindehalle und der Kelter. Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen auch die gut besuchte Ortsbücherei, zahlreiche moderne Kinderspielplätze und eine Freizeitanlage in den Holzwiesen.
Die Gemeinde Kirchberg an der Murr verfügt über zwei mehrgruppige Kindergärten. Die örtliche Grundschule bietet eine Ganztagesbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen in Backnang und Marbach sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Gemeinde Kirchberg an der Murr liegt im Landkreis Rems-Murr, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Nach Kirchberg führen die Landesstraße L 1114 und die Kreisstraßen K 1834 und K 1835. Die Ausfahrten Mundelsheim und Pleidelsheim der BAB 81 Stuttgart-Heilbronn befinden sich in der Nähe. Die Entfernung zur Kreisstadt Waiblingen beträgt 18 km, nach Ludwigsburg sind es 19 km.
Seit 2013 verfügt Kirchberg über einen S-Bahnanschluss. Über den Bahnhof in Stuttgart können Sie mit der S4 über Ludwigsburg oder über Backnang nach Kirchberg anreisen. In Kirchberg selbst steht Ihnen die Ortsbuslinie 488 zur Verfügung.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1781KB_GW_K
