Haus zum Verkauf €278.000
# Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet am südlichen Ortsrand befindet sich dieses solide und geräumige Einfamilienhaus mit Teilkeller sowie einer Doppelgarage mit separater Werkstatt. Das großzügig geschnittene Grundstück ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt direkt an nicht überbaubare landwirtschaftliche Flächen mit Feldern und Wiesen. Somit ist ein ruhiges Leben in dem schönen Gartenbereich gesichert. Gerade Kinder werden sich hier beim ausgelassenen Toben wohlfühlen. Kinder profitieren auch von den angenehm kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule. Beide sind bequem fußläufig erreichbar! Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Immobilie selbst bietet im Erdgeschoss eine komplette Wohneinheit zu ebener Erde. Hier finden Sie neben dem Windfang und zwei Fluren noch ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein knapp 15 m² großes Fernsehzimmer, welches auch als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Aus der geräumigen Wohnküche mit Einbauküche und auch aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt in den knapp 28 m² großen und beheizten Wintergarten. Hier lassen sich wetterunabhängig schöne Stunden freier Zeit verbringen. Ein zusätzlicher überdachter Freisitz, der vom Wintergarten aus begehbar ist, bietet eine weitere Möglichkeit, Grillabende auch dann durchzuführen, wenn das Wetter mal wieder nicht so richtig mitspielt.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde in den Jahren 1975 bzw. 1990 ausgebaut. Hier stehen drei gut nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Zwei Räume sind derzeit noch nicht voll umfänglich ausgebaut und dienen derzeit als Abstellräume. Einer der beiden Räume kann auch bequem als weiteres Badezimmer für die Dachgeschossebene ausgebaut werden.
Der Teilkellerbereich des Hauses besteht aus dem Vorraum, einem Abstellraum und dem Heizungsbereich.
Platz wird hier erfreulich viel geboten , so dass sich auch eine Familie mit zwei oder drei Kinder besonders wohlfühlen wird. Es steht viel Raum für Spielgeräte wie Schaukelanlage, Spielturm und Sandkasten zur Verfügung. Auch das allseits beliebte Trampolin und der Gartenpool für die warme Jahreszeit finden hier bequem ihren Platz.
Die Immobilie ist von einem altersbedingten Modernisierungsbedarf gekennzeichnet. Hier sind zum Beispiel die Heizungsanlage, das Badezimmer und die Wärmeisolierung zu nennen. Die Fenster wurden im Jahr 2014 ausgetauscht und durch Kunststofffenster ersetzt.
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenterksk-verden.de
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Gartenwasserbrunnen
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 978 m²
Nutzfläche: ca. 45,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Blender mit ihren Ortsteilen liegt auf einer Talsandterrasse, die sich von Intschede bis Martfeld hinzieht. Diese Talsandterrasse - gelegen zwischen dem Grünland der wasserreichen Talauen und dem Ackerland auf den Terrassen - war bevorzugter Siedlungsraum. Außerdem boten die geringen Erhöhungen Schutz vor dem Hochwasser der Weser. Blender wurde erstmals 1186 als „Blendere“ urkundlich erwähnt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.09.2022
Gültig bis: 2032-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7908
