3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €513.100 85 m²
86836 Graben, Bahnhofstraße 26

frei ab 2025
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Familiengerechte 3ZKB Neubau Wohnung im 1.OG. Ihre Wohnungshighlights im Überblick:

+ Großzügige Einbaugarderobe
+ Besonders große Küchensituation
+ Schlafzimmer mit viel Bewegungsfläche
+ Großes Kinderzimmer
+ Großes Bad mit Badewanne

Im Herzen von Lagerlechfeld entsteht auf 2.215 m2 Grundstücksfläche eine hochwertige und moderne Mehrfamilienhausanlage. Zwei locker geschnittene Baukörper mit Treppenhaus und Aufzug präsentieren insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Verschiedene Grundrisse zwischen 65 und 160 m2 bieten individuellen Wohnraum für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen sind schwellenlos über den Aufzug erreichbar. Neben der geschickten Architektur- und Grundrissplanung erwarten Sie auch ein Haustechnikkonzept auf brandneustem Stand, sowie eine hohe Grundausstattung und eine anspruchsvolle Außenanlagengestaltung.

„Wir versprechen einen hohen Maßstab mit Stil und Auge zum Detail.“

Auf unsere besonders hochwertige Bausubstanz und Ausstattung legen wir sehr großen Wert. Neben vielen weiteren Highlights hier ein kleiner Auszug:

+ Großzügige Grundrisse zwischen ca. 65–160 m2 mit viel Lichteinfall
+ Sparsame Pelletheizung oder Grundwasserwärmepumpe
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Mehrstufenbetrieb
+ Hochwertige elektrische Grundausstattung weit über dem Mindestmaß
+ Satellitenfernsehen und Video-Türsprechanlage
+ Balkon oder Terrasse für jede Wohneinheit mit Ausrichtung nach Süden
+ Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Gartenanteil
+ Hochwertige und großzügige Badausstattung
+ Echtholzparkett und hochwertige Fliesen im großen Format
+ Ziegelmassivbauweise und gemauerte Innenwände
+ Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
+ Tiefgarage und Aufzugsanlage je Haus, Fahrradabstellraum und Kellerabstellabteile

Die ehemalige „Landmetzgerei Höchtl“ galt viele Jahre als fester Bestandteil im Ort und soll nun angemessen ersetzt werden. In Anlehnung an das Bestandsgebäude haben wir deshalb darauf ge- achtet, die Geschossigkeit und das Walmdach beizubehalten.
Unser Ziel war es, die Nähe zum Bahnhof in die Gestaltung mit einfließen zu lassen. So ist die moderne Interpretation eines Bahn- hofsgebäudes entstanden – mit „Klinker-Fassade“ zwischen aus- gewählten Fenstern als gestalterisch warme Verblender. Das Farb- konzept sieht einen dezenten und hellen Braunton an der Fassade in Kombination mit weißen Absetzungen vor. Der Anthrazit-Ton der Fensterrahmen und des Daches schafft einen modernen Kontrast.
Durchdachte Grundrisse sorgen für viel Raum und Licht.

Bahnhofstraße 26
86836 Graben

Zentrale Lage des Baugrundstücks mitten im Ort
Bäcker in 150 m Entfernung
Supermarkt in 1 km Entfernung
Eigener Bahnhof in 200 m Entfernung (ohne direkte Lage an den Gleisen) optimale PKW-Verkehrsanbindung über die B17 nach Augsburg und München Schule, Kindergärten und Sportverein im Ort
Gewerbepark am Ortsrand
Nachbargemeinde und nahe Kleinstadt mit vielen Fachgeschäften