2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.060 75 m²
22143 Hamburg (Rahlstedt), Warnemünder Weg 26

2500,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Ich vermiete meine frisch renovierte und sanierte Dachgeschoßwohnung nahe dem Naturschutzgebiet Höltigbaum. Die Wohnung befindet sich im 2. OG ( ohne Fahrstuhl ) in ruhiger und guter Villengegend in Neu - Rahlstedt. Die Türen, sämtliche Fußböden sowie das Bad wurden 2022 modernisiert. Im Bad befindet sich ein Waschlett ( Toilette incl. Bidet ) sowie eine Badewanne, die über eine Soundanlage verfügt und einen Super - Sound entstehen läßt.
Die Küche besteht aus einer Einbauküche, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein kleiner Vorratsraum neben der Küche ( ca. 2 qm ) sorgt für weiteren Stauraum.
Am großzügigen ca. 30 qm großen Wohn- und Esszimmer mit Möglichkeit zur Raumtrennung schliesst sich eine ca. 9 qm große Dachterrasse an, die von der Nachbarschaft nicht einsehbar ist. Von dort fällt der Blick auf hochgewachsene alte Bäume, die das Grundstück in schöner Natur umgeben und man kann die Sonne von morgens bis nachmittags geniessen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kaminofen, der den neuesten Richtlinien entspricht und eine wohlige Wärme verbreitet.
Das Schlafzimmer mit mit ca. 16 qm nahezu quadratisch geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Vor dem Haus gibt es einen ca. 50 qm großen Vorgarten mit Rasenfläche und pflegeleichten Ziersträuchern, ein weiterer kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus. Beide stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein PKW - Tiefgaragen - Stellplatz, der für 100,00 EU im Monat mitgemietet werden kann ( Mitvermietung wird bevorzugt ) sowie ein ca. 6 qm großer Kellerraum. Die eigene Waschmaschine kann im Gemeinschaftskeller mit eigenem Wasser- und Stromanschluß aufgestellt werden.
Der Energieausweis ( Klasse F ca. 171 kWh/m2xa ) für das Gebäude liegt vor.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne sparsame Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät ( Baujahr 2020 )

Anzahl Balkone: 1

Warnemünder Weg 26
22143 Hamburg (Rahlstedt)

Sehr gute Lage: 20 m zur Bushaltestelle, ca. 10 Gehminuten bis zum Rahlstedt - Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Regionalbahn, zum Hauptbahnhof ca. 15 Min.
Fußläufig 5 Minuten entfernt ist eine parkähnliche Grünfläche mit Naherholungsfaktor