4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
94036 Kr. Passau - Passau

Objektbeschreibung:
In Kürze biete ich Ihnen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau Neustift zum Kauf an (PROVISIONSFREI).

Die Wohnung befindet sich im 5.OG des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume. Die beiden Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Oberlicht ausgestattet und getrennt von der separaten Toilette. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Küche, die ausreichend Platz für einen schönen Essbereich bietet, ist zum Wohnbereich halb offen und über diesen als auch über den Flur zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Angebot wird perfekt abgerundet mit dem neu erbauten Hallenbad (Fertigstellung Mitte 2023), das den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung steht. Die Kosten der Hallenbadsanierung wurden über die Erhaltungsrücklage und Sonderumlagen finanziert, sodass keine Zahlungen mehr zu leisten sind. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Lagebeschreibung:
Schöne Lage im Stadtteil Neustift. Das Haus ist in einer sehr ruhigen Straße gelegen. Eine Bushaltestelle ist in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 3-5 Autominuten vorhanden.

Ausstattung:
- moderner und offener Wohnbereich
- großer Süd-West-Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- eigenes Kellerabteil
- kostenlose Stellplätze vor dem Haus
- Nutzung des neu erbauten Hallenbads exklusiv für die Bewohner der Anlage

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2018
Gültig bis: 04.03.2028
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstiges:
Zuletzt war diese familienfreundliche Wohnung an eine ältere Dame vermietet. Das Mietverhältnis bestand seit 1974, was für die Wohnqualität und Lage dieser Wohnanlage spricht.
Derzeit wird die Wohnung aufwendig und komplett (inkl. Fensteraustausch) saniert. Fotos folgen nach Abschluss der Arbeiten.