Haus zum Verkauf €359.000 150 m²
26721 Emden

Diese Villa wurde im Jahre 1892 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der letzten 20 Jahre komplett renoviert, sodass sie sich in einem sehr guten und laufend unterhaltenen Zustand befindet. Die Immobilie ist derzeit in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 72m² Wohnfläche aufgeteilt. Eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einer Einheit ist möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern und einer Küche mit Eibaumöbeln. Von der Küche aus gelangt man auf die erneuerte Terrasse, die beschattet werden kann, sowie zum Innenhof mit einem kleinen Gartenhaus. Das 2016 sanierte und hochwertige Bad besteht aus einer Wellnessdusche, kombiniert mit Dampfsauna, und selbstreinigender Toilette. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche ist vorhanden. Von der Erdgeschosswohnung aus erreicht man ebenfalls den trockenen Vollkeller, der komplett saniert und mit weißen Bodenfliesen ausgelegt wurde. Die Wohnung im Obergeschoss bietet die gleiche Anzahl an Räumen. Der neuwertige Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zugängig. Die Wohnung hat ein stilvolles Bad mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Von der Obergeschosswohnung ist der große, ausbaufähige Spitzboden, mit einer Ausbaureserve von ca. 50 m², über eine feste Treppe erreichbar. Der Innenhof wurde erst kürzlich mit neuer Zaunanlage und Gartentür versehen und hat einen Zugang von der Straße aus.

Gartenblockhaus, Brennwerttechnik - BJ 1892 - laufend unterhalten - derzeit 2 Wohneinheiten mit je ca. 72 m² - getrennte Strom- u. Gaszähler je Wohneinheit - EG: Gas-Brennwertheizung BJ 2015 - OG: Gas-Kombitherme - Wellnessbad EG aus 2016 - beide Einbauküchen (OG von 2015) im Kaufpreis enthalten - Ausbaureserve im DG ca. 50 m² - komplett unterkellert, trocken - Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Dach mit Betonziegeln, die vorhandene Dachdämmung wurde von einer Fachfirma durchgeführt

Dieses historische Gebäude befindet sich in direkter Innenstadtlage, in einer verkehrsberuhigen Straße, nur wenige Meter vom Emder Delft entfernt. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind in unmittelbarer und fußläufiger Nähe zu finden. Im Umkreis von ca. 1,5 m ist der Bahnhof, die Emder Wallanlage, die Kunsthalle Emden, das Emder Rathaus mit seiner berühmten Rüstkammer sowie weitere Attraktionen erreichbar. Sehr gute Stadtbusverbindung, auch ein Autobahnanschluss befindet sich in der Nähe.

Jeder Immobilienkauf und damit auch jede Baufinanzierung weist individuelle Merkmale aus, die zu unterschiedlichen Finanzierungskonstellationen führen können. Im TREFFPUNKT Immobilien stehen Ihnen Finanzierungsspezialisten zur Verfügung, die Sie individuell beraten und aus Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr ganz persönliches Baufinanzierungsangebot erstellen. Nutzen Sie das derzeit günstige Zinsniveau zur Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin unter der Tel. 04921-806 323. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de