4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
77723 Baden-Württemberg - Gengenbach

# Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung, die im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Hinzu kommen ein großer Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz. Außerdem gehören zur Wohnung zwei Loggien auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die Wohnung besteht aus vier hübschen Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Wohnung wurde Ende 2017 saniert / renoviert, d. h. Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, etc. wurden erneuert.

Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus einem Baujahr von 1968, welches aus insgesamt 16 Wohneinheiten – verteilt auf zwei Hauseingänge (je 8 WE) – besteht. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, da laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig ausgeführt wurden. Ein besonderes Augenmerk sind die hohen Instandhaltungsrücklagen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung mit einem Energieverbrauch von 128 kWh/(m²\*a). Die Heizungsanlage wurde lt. Hausverwaltung im Jahr 2016 erneuert. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

**Ausstattung**

Die Highlights im Überblick:

* schöne 4-Zimmer-Wohnung
* ca. 94 m²
* saniert / renoviert
* zwei Loggien
* Einbauküche
* Gäste-WC
* neue Elektroinstallation
* Laminatboden
* Fliesen

**Lage**

Gengenbach ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und liegt im vorderen Kinzigtal im Schwarzwald. Die Stadt Gengenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Bahn) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

**Sonstiges / Rechtliches**

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-mail) bearbeiten können.

Für die Vermittlung und/oder den Nachweis wird eine Käuferprovision i. H. v. 3,0 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis berechnet. Die Maklergebühr ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.