2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Schöner Wohnen - Selten gibt es eine so tolle Eigentumswohnung, die so viele wunderbare Merkmale auf sich vereint und in einem so hohen Maße überzeugt. Sie vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl, ist sofort bezugsfrei, wurde gerade umfassend renoviert und modernisiert. An dieser Stelle sind unter anderem neue Zimmertüren und hochwertiger heller Vinyl-Designbelag zu nennen. Die Wände des Wannen-Dusch-Bades mit Fenster und die des separaten WCs wurden in einem warmen Farbton und zeitlosem Format gefliest. Um einen Akzent zu setzen, wurde für den Fußboden eine geschmackvolle Fliese in Anthrazit gewählt. Ebenfalls erneuert sind Wanne, Duschtasse, Duschkabine und sämtliche Badarmaturen. Wohl durchdacht zeigt sich der Grundriss der Wohnung, beginnend in der Diele, die so wie die Küche über ein bodentiefes Fenster verfügt und von der alle Räume zugänglich sind. Insgesamt ist die Lichtsituation in der Wohnung freundlich hell. Nach Südwesten ausgerichtet sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Loggia, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Sie bietet gut Platz, um wunderbar geschützt zu sitzen und sie gibt sogar einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft frei. Genauso optimal sind die Proportionen des Schlafzimmers, denn es können bequem ein Doppelbett und zwei Schränke übers Eck gestellt werden, ohne dass dabei die Verkehrsfläche beeinträchtigt wird. Ob Wohnlandschaft oder Sitzgruppe, Platz ist genug, um im Wohnzimmer auch einen Esstisch mit vier Stühlen und einen Infotainmentbereich ansprechend zu arrangieren. Abgerundet wird der hohe Wohnkomfort durch einen Waschmaschinenstellplatz im Keller und einen Doppelparker in der hauseigenen Tiefgarage. Die Lage der Eigentumswohnung in Heidenau ist genial, denn das Stadtzentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, genauso gut wie der Haltepunkt der Deutschen Bahn und der des Busbahnhofes mit den Linien 65 und 86 der Dresdner Verkehrsbetriebe und den Linien 201, 202 und 372 des Verkehrsverbundes Oberelbe.
Das Dresdner Stadtzentrum ist in 15 Minuten mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit dem Auto sind es zur Autobahn nur 5 Minuten. Fazit: Eine werthaltige Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter, die für die Eigennutzung bezugsfrei ist oder langfristig vermietet werden kann. Das freistehende Haus und das Umfeld sind gepflegt und die Lage ist perfekt. Da es pro Etage nur zwei Wohnungen gibt, ist die Hausgemeinschaft überschaubar. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in einem Doppelparker.
Die Wohnung in der Kurzübersicht: – umfassend modernisiert und renoviert – neues Wannen-Dusch-Bad mit Tageslicht – separates WC – neuer Bodenbelag in Design-Vinyl – neue Türen – bestens für zwei Person – toller Grundriss & sehr angenehmes Raumgefühl – ruhig gelegen – gepflegter Gesamteindruck – Rollläden an allen Fenstern – große Loggia/ Balkon mit Platz für Tisch und Stühle – Waschmaschinenstellplatz im Keller – Kellerabteil mit Licht & Steckdose – Tiefgarage, Stellplatz im Doppelparker – schnelles Internet mit bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload, gemäß deutscher Telekom ist auch der Glasfaserausbau gestartet – Hausgeld in Summe für Wohnung & Tiefgaragenstellplatz 343,69 € pro Monat, inkl. 119,81 € für alle nicht umlagefähigen Kosten & Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.

# Sonstiges
Auf Ihren Anruf freuen wir uns!

Ansprechpartner:
Stephan Warnecke

Mietbeginn Immobilienmakler®
Hans-Fromm-Str. 4
01127 Dresden

www.mietbeginn.de
Tel.: 0351 20 66 12 20
Fax: 0351 20 66 12 25

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.07.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5817