Haus zum Verkauf €458.000
76857 Rheinland-Pfalz - Ramberg

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Landhaus liegt in Ramberg, im Herzen des Pfälzer Waldes. Auf dem dem 1.955 Quadratmeter großen Grundstück am Waldrand wurde 1997 dieses großzügige Zweifamilienhaus in Massivbauweise erstellt.
Im Haus befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m2 Wohnfläche. Jede Wohnung hat ihren eigenen Zugang von außen. Im Haus befindet sich noch zusätzlich eine Treppe, die beide Wohnungen miteinander verbinden kann. So bietet das Haus auch für eine große Familie ausreichend Platz. Jede Wohnung hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine Gästetoilette sowie drei Schlafzimmer. Im Haus befinden sich demnach :
zwei Küchen, zwei Wohn- und Esszimmer, zwei Bäder, zwei Gäste WC, und sechs Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist vom OG über eine Klapptreppe zugänglich. Hier befindet sich ein großer Abstellraum. Der Ausbau des Dachgeschoss ist möglich, hierzu ist jedoch eine behördliche Genehmigung erforderlich.
Die EG Wohnung hat Zugang zum schön angelegten Garten, die Wohnung im OG hat einen herrlichen Balkon.
Auch eine Garage für 2 PKW ist vorhanden.
Beide Wohnungen sind im Grundbuch voneinander getrennt aufgeführt.
Die Wohnung im EG ist zu Zeit vermietet.
Die Wohnung im OG ist zur Zeit bewohnt, wird jedoch bei Verkauf des Hauses sofort frei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr gepflegt

Das großzügige Haus mit zwei Wohnungen ist zeitgemäß ausgestattet. in den Küchen und den Bädern sind die Böden mit Fliesen belegt. Die Bereiche Wohnen und Schlafen sind mit Laminat/Parkett ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1955 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ramberg liegt wunderschön im Pfälzer Wald. Ramberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die fünftgrößte Ortsgemeinde darstellt. Ramberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ramberg liegt auf einer Höhe von 237 m .ü NHN und hat 960 Einwohner.
Im Ort befindet sich eine Bäckerei und ein Kindergarten. Der nächste Bahnhof ist in Albersweiler. Es gibt Busverbindungen nach Annweiler und Landau. Supermärkte, weiterführende Schulen, Ärzte etc. befinden sich im nahe gelegenen Annweiler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.04.2012
Gültig bis: 2023-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 45340107-07387