Haus zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Das attraktive Architekten-Einfamilienhaus wurde seinerzeit bereits mit einem sehr modernen, offenen Grundriss geplant und gebaut. Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen!
Durch die durchgängige Eigennutzung der Bauherren befindet sich das Anwesen in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand; sowohl bezüglich der Innenausstattung, als auch bezüglich der Freianlagen.
Die letzten Modernisierungen im Überblick:
- Kunststofffenster, dreifach verglast; 2014
- Haustür, 2014
- Garagentor, Sektionaltor elektrisch 2014
- Bodenbeläge Parkett im Wohn-/Essbereich 2006 und teilweise 2012
- Gartengestaltung 2010
- Öl Brennwertheizung 2009
- sehr hochwertige, moderne Simatic-Küche; 2006 (Neupreis: 30.000 €)
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich am Ortsrand. Die Straße endet nach ca. 300m bzw. ist ab hier für den KFZ-Verkehr gesperrt.
Sie betreten das Grundstück über die gepflasterte Hofeinfahrt und stehen vor der geräumigen Doppelgarage (keine Fertiggaragen; sehr geräumig), die über einen "Vorderteil" für Ihre Fahrzeuge sowie einen "Hinterteil" für Gartengeräte und Fahrräder verfügt. Aus der Garage können Sie direkt trockenen Fußes die Haustür über einen überdachten Zwischenbereich erreichen. Die Garage ist auch aus dem hinteren Teil des Gartens zugänglich; es besteht des Weiteren die Möglichkeit über eine Treppe direkt - über einen weiteren Vorraum - in den Keller zu gelangen.
Das Haus ist komplett unterkellert (derzeit: WC, Saunaraum mit Sauna und Dusche sowie Sitzecke, Waschküche, Technikräume, Werkstatt, Lagerräume).
Von der Haustür aus gelangen Sie ins Treppenhaus, das gleichwegs in die Räume des 1. OG, des UG sowie den jetzigen Wohnbereich im EG führt. Die Wohnräume sind vom Treppenhaus abgetrennt, weshalb auch eine "getrennte" Nutzung EG I 1. OG durch mehrere Generationen erfolgen kann.
Die Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Fotos.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Parkettböden (Buche; Kinderzimmer und 1.OG Laminat Buche), Holztüren (Buche), Fußbodenheizung (zzgl. Niedertemperatur-Radiatoren). Elektrische Rolläden.
Elektrisches Garagentor.
Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Bidet.
Gesondertes Gäste-WC.
Hochwertige Küche mit Quarzsteinplatte, integriertem Dampfgarer, Backofen mit Reinigungsfunktion, Kaffeemaschine, Spülmaschine und Warmhalteschublade (Geräte: Miele).
Einbaugarderobe vom Schreiner.
Kaminofen/Schwedenofen.
Glasfaseranschluss.
Viel Platz für zusätzlichen Ausbau und Schaffung von Wohnfläche im 1. OG (reguläre Raumhöhe, Wohnnutzung gem. Baugenehmigung; keine zus. Anträge o.ä. notwendig; Wasser/Abwasser und Strom liegen an; es kann direkt mit dem Ausbau gestartet werden; großer Balkon wurde 2016 renoviert).
Dachboden vorhanden (Ausziehtreppe aus 1. OG nach oben).
Terrasse Süd (mit el. Markise)
Terrasse Ost
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 980 m²
# Lagebeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich die Gemeinde Bubesheim (der Verwaltungsgemeinschaft Kötz zugehörig).
Ihre Kinder können hier den örtlichen Kindergarten besuchen. Die Mittelschule Wasserburg (Grund- und Hauptschule) befindet sich fußläufig nur 800m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 5 km (Diverse Realschulen und Gymnasien). Im anschließenden Neubaugebiet befindet sich ein Kinderspielplatz (falls es im eigenen Garten einmal zu langweilig werden sollte).
Die Gemeinde verfügt über einige Vereine (Musik, Fussball, Feuerwehr, Gesang, Jagd, Obst- und Gartenbau, Schützen, Theater).
Das Gewerbegebiet "Reindlstraße" (Günzburg) erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in 10 Minuten (2,5 km). Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, DM, Penny, BayWa, diverse Bekleidungsgeschäfte).
Den Autobahnanschluss A 8 Richtung Ulm/Stuttgart bzw. Augsburg/München erreichen Sie in Leipheim und Günzburg in weniger als 5 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte keine Makleranfragen!
Sie erwerben direkt vom Eigentümer, provisionsfrei!
Die angegebene Wohnfläche von ca. 200qm umfasst den derzeit ausgebauten Bereich einschl. anrechenbarer Flächen der Terrassen und des Balkons. Darüber hinaus sind Reserveflächen (nicht ausgebauter Teil 1. OG sowie DG) vorhanden und es bestehen Nutz-/Nebenflächen in Form von Garage/Keller/Dachboden von weiteren ca. 200 qm.
Die Immobilie ist besonders interessant für Eigennutzer, die für Ihre Familie (auch mit mehreren Generationen) Platz und Ruhe in bester Lage suchen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Eigennutzern aller Altersklassen. Im anschließenden Neubaugebiet "Untere Lache" wohnen viele Familien mit Kindern.
Das Haus ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache zeitnah (Mai/Juni 2023) bezogen werden.
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Ihr Angebot geben Sie nach einer entsprechenden Besichtigung gerne schriftlich ab.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 250893
