Haus zum Verkauf €335.000 490 m²
46282 Dorsten (Hardt), Wachtelstrasse 25

Der Käufer ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Baujahr: 1977
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Dieses attraktive Familienhaus in sehr guter Wohnlage in Dorsten überzeugt mit guter Aufteilung gepflegtem Garten und hübschem Vorgarten in ruhiger Lage.
Der großzügige Wohnraum mit anliegendem Esszimmer liegt zum Garten und offen zur Galerie im 1. OG. Dort befindet sich aktuell eine kleine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad, die ggf. zur gemeinsamen Wohnfläche wieder zugeordnet werden kann.?? Die Einliegerwohnung, die über Balkon und eigenen Eingang verfügt, wird mit Übergabe frei.
Im Keller ist aktuell eine Kosmetik-Praxis mit separatem Bad eingerichtet, die auch als Büroraum genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 1000 € pro Jahr, weitere Laufzeit 55 Jahre).

Das Haus verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche plus ca 25 qm Praxis im Keller sowie Nutzkeller und Waschkeller.
Die offene Galerie ist hochwertig ausgebaut, das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche befindet sich im 1. OG. Neben dem Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Von der Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer gehen Sie in den hübschen Garten und zur Garage.
Die Kosmetik-Praxis verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und einen separaten Eingang.
Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2002, der Warmwasserspeicher wurde in diesem Jahr komplett erneuert.
Der separat ausgewiesene Preis für die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen.
Eventuell besteht die Möglichkeit, weitere Möbel neben den Einbauküchen zu einem günstiges Preis zu erwerben.

Wachtelstrasse 25
46282 Dorsten (Hardt)

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in Dorsten-Hardt.Die Anbindung an Infrastruktur und Verkehr ist ausgezeichnet, die Dorstener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Auch die Wege ins Grüne und zur Erholung sind kurz.