3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
10557 Berlin - Mitte

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Schwedenhaus steht im Hansaviertel unmittelbar am Rand des Tiergartens. Es wurde im Rahmen der Internationalen Bauausstellung von den Architekten Fritz Jaenecke und Sten Samuelson geplant und 1957 fertiggestellt. Mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Dreifachverglasung und offener Raumaufteilung war es seinerzeit eines der fortschrittlichsten Häuser Berlins. Die Atelier-Wohnung befindet sich im achten Stockwerk des neun-stöckigen Hochhauses. Der Aufzug fährt bis vor die Wohnungstür. Wohnung und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen einzigartigen Ausblick auf den Tiergarten und darüber hinweg zum Potsdamer Platz, der Siegessäule und zur Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche. Ein Panorama, das sich vom Fernsehturm bis zum Funkturm erstreckt. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 auf Grundlage einer Architektenplanung zu einem großen Atelier mit zwei abtrennbaren Räumen, Küche und Bad umgebaut und saniert. Die Elektroinstallation sowie Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren wenig benutzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Atelierraum auf. Zwei Zimmer und die Küche lassen sich mit hochwertigen raumhohen Schiebetüren vom offenen Wohn-/Atelierbereich abtrennen. Wenn die Schiebetüren geöffnet sind, ergeben sich Sichtbezüge zwischen allen Räumen der Wohnung. Die Küche ist im zurückhaltenden Weiß gehalten und praktisch eingerichtet. Im modernen Bad befindet sich neben der Badewanne eine bodengleiche Dusche. Der Balkon erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung und bietet im mittleren Bereich mit einer Tiefe von 1,60 m Platz für Tisch und Stühle.

**AUSSTATTUNG**

**Gesamte Wohnung:**

Dreifachverglaste Fassadenelemente (original 1957) Hochwertiger lackierter Korkfußboden Blendschutz-Rollos Außenverschattung: Markisen mit Elektromotoren und Windwächter

**Wohnraum/Atelier**

Großer Einbauschrank in der die Schiebetüren integriert sind Atelierbeleuchtung Einbauschrank für großformatige Bilder Hängevorrichtungen für Bilder

**Zimmer 1**

Arbeitsplatz vor dem Fenster Bücherregal von Boden bis zur Decke

**Zimmer 2**

Großzügiger hochwertiger Garderobenschrank mit automatischer Beleuchtung, Schiebetüren und Spiegelfläche Integriertes Klappbett (1,60 x 2,00 m)

**Küche**

Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Einbaukühlschrank, Mikrowellen-Grill und Waschmaschine

**Bad**

Bodengleiche Dusche, Badewanne und Waschbecken (Duravit). Separater Toilettenraum mit Ausgussbecken (Duravit)

Fußboden: großformatige matt-schwarze Fliesen

Wände: großformatige weiße Fliesen Einbauschrank für Putzmittel

**Balkon**

Fußbodenbelag aus sibirischer Lärche, Markisen

**LAGE**

Das Objekt befindet sich im Hansaviertel direkt am nördlichen Rand des Tiergartens und nahe der Siegessäule. Dieses zentral gelegene und sehr grüne Stadtviertel bietet fußläufig eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grund- und Oberschulen, Kitas, Ärzte und ähnlichem. Verkehrstechnisch ist das Objekt sehr gut angebunden: U-Bhf. Hansaplatz (100 m), S-Bhf. Bellevue (500 m) und S-Bhf. Tiergarten (600 m). Sowohl der Kurfürstendamm / Zoo, das Regierungsviertel, der Potsdamer Platz als auch Friedrichstraße und Alexanderplatz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 5-10 Minuten erreichbar.

**SONSTIGES**

Die Atelier-Wohnung kann in eine 4-Raum-(Familien-)Wohnung umgewandelt werden. Dafür kann der große Atelierraum in zwei Räume und Flur geteilt werden. Diese Grundriss-Option war auch im Original-Entwurf vorgesehen.