Haus zu vermieten €1.500
09627 Sachsen - Bobritzsch-Hilbersdorf

# Objektbeschreibung
Zur Miete wird ein Bungalow samt Grundstück angeboten. Dieses befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Zum etwa 1.000 qm großen Grundstück gehören neben dem Wohnhaus auch eine große Garage (von der man barrierefrei und überdacht ins Wohnhaus gelangen kann), eine etwa 50 m² große Terrasse sowie eine Regenwasserzisterne.

Die Immobilie wurde sehr durchdacht und individuell im Jahr 2010 erbaut. Der Bungalow erstreckt sich über zwei Etagen auf knapp 171 qm Wohn- und 44 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss ist jeder Raum barrierefrei und schwellenlos erreichbar. Auch sind diese Räumlichkeiten rollstuhlgerecht errichtet. So gibt es ausreichend Platz, große Wenderadien und eine bodenebene Dusche. Diese Etage umfasst das große Wohnzimmer, eine große Küche, eine große Wohndiele mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, das große Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlaf- und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, wovon man auch einen Zugang zum hinteren Gartenbereich hat. Hier befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Schlaf- bzw. Gästeraum, die Werkstatt mit Heizanlage sowie ein Abstellraum.

Beheizt werden die Wohnräume über eine sparsame Erdwärme-Anlage und zusätzlich gibt es die Möglichkeit das Wohnzimmer über den Kamin zu erwärmen.

Der monatliche Kaltmietpreis beträgt 1.500 €. Zuzüglich fallen Betriebskosten-Vorauszahlungen von monatlich 150 € an. Über diese Vorauszahlung werden Müll, Grundsteuer, Versicherung, Frischwasser und Schornsteinfeger abgerechnet. Der Mieter schließt für die nachfolgenden weiteren Betriebskosten selbst Verträge mit den Versorgern: Telefon/Internet, Abwasser und Strom. Über den Strom wird auch die Erdwärme-Anlage zur Versorgung der Heizung abgerechnet. Bisher waren ca. 250 €/Monat für den Strom ausreichend. Die Stromkosten sind abhängig vom Verbrauch und dem Stromanbieter.

# Ausstattung
Barrierearmer, stilvoller Bungalow zwischen Freiberg & Dresden
+ Baujahr: 2010
+ Wohnfläche: 171 qm
+ zzgl. weitere Nutzfläche wie Werkstatt: 44 qm
+ Heizung: Erdwärme und Kamin
+ Energieklasse: A
+ barrierearm und rollstuhlgerecht im Erdgeschoss
+ Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC, Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer
+ Untergeschoss: weiteres Bad mit Dusche, Schlaf- oder Gästezimmer sowie Werkstatt mit Heizraum und weiteren Abstellraum für u.a. Gefrierschrank etc.

Außenbereich
+ Grundstücksgröße: 1.005 qm
+ Außenanlage 2022 erneuert
+ mit Regenwasser-Zisterne
+ ca. 49 qm große Terrasse
+ große Garage mit barrierefreiem, überdachtem Zugang zum Haus
+ weitere Stellplätze im Freien

Monatlicher Mietpreis:
+ Kaltmiete: 1.500 €
+ Betriebskosten-Vorauszahlung: 150 € (Müll, Grundsteuer, Versicherung, Frischwasser, Schornsteinfeger)
+ weitere Betriebskosten wie Strom (inkl. für die Heizung), Telefon, Internet und Abwasser muss der Mieter selbst mit den Anbietern abrechnen
+ Kaution: 4.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der 5.000 Einwohner großen Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf. Sie gehört zum Landkreis Mittelsachsen und grenzt an den Tharandter Wald. Geografisch befindet sich die Gemeinde zwischen der Landeshauptstadt Dresden sowie der Berg- und Universitätsstadt Freiberg. Über die B173 sind beide Städte sowie der Anschluss zur A4 erreichbar.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut - von Grundschulen über ein Freibad bis hin zu Ärzten gibt es einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 46.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-10-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI 39080