Haus zum Verkauf €385.000
97258 Bayern - Ippesheim (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
In diesem gemütlichen Zuhause fühlt man sich sofort wohl. Im Eg befindet sich die Küche, abgetrennt vom großen und hellen Wohnzimmer. Danach gibt es ein großes Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, anschließend das Tageslichtbad mit Dusche. Der Dachboden ist teil ausgebaut mit einem 25m² großem Zimmer. Im Keller befindet sich eine große ELW, welche natürlich auch für die größere Familie viel Platz bietet, wenn sie selbst genutzt wird. Als insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

# Ausstattung
Das Haus wird derzeit durch Specksteinöfen mit Holz beheizt. Alternativ liegen auch noch Nachtspeicheröfen an, welche allerdings seit Jahren abgeklemmt sind. Im Jahr 2013 erhielt das komplette eine Außendämmung und 3- fach verglaste Fenster. Im selben Jahr wurde auch der Balkon erneuert. Eine neue Haustür wurde 2022 eingebaut. Das Objekt hat in den Nassräumen, sowie der Küche Fliesen ansonsten gibt e s Laminat und Natursteinböden. Der Keller kann sowohl als ELW, als auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werdende. Selbstredend verfügt das Haus neben einem großen und schönen Garten über eine Garage und einen 15m² großen externen Abstellraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 4/2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend an einer selten befahrenen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle anderen Dinge des Lebens liegen um den Ort leicht erreichbar. Ebenso kleinere Städt wie Ochsenfurt oder Uffenheim. Nach Würzburg sind es auch nur 20 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Immo and Finance Fair UG haftungsbeschränkt
Lizenzpartner der IAD GmbH
Eisinger Str. 27, 9270 Kist
Tel.: 0173/ 2022 407
Email: w.wallaschekimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WÜ-WW0257