3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
13509 Berlin - Borsigwalde

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer von/an privat verkauft. Sie sparen über 18.800 € Provision.

Immobilien Sherpa ist Dienstleister des Eigentümers, dem Käufer entstehen keine Kosten. Wie man seine Immobilie provisionsfrei verkauft, erfahren Sie auf unserer Homepage.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1995 ausgebautem Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Sie wurde 2021 grundlegend saniert und verfügt über hochwertige Einbauten und neue Fenster (dreifache Verglasung im Schlafzimmer, ansonsten zweifach verglast). Die Deckenhöhe beträgt 2,30 bis 2,80 Meter. Der 300 qm große Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Bestandteil des Angebots sind auch die Küche sowie sämtliche Einbauschränke (jeweils aus 2021).

Das Wohngeld betrug 2022 532,- Euro und wurde nun (aufgrund der gestiegenen Energiekosten) auf 730,- Euro erhöht. Es ist allerdings mit einer Rückzahlung zu rechnen, da selbst für 2022 900,- Euro zurückgezahlt wurden (dies entspricht einem effektiven Wohngeld von ca. 460,- Euro). Der Eigentümer rechnet mit effektiven monatlichen Kosten von ca. 600,- Euro.

Übergabe nach Absprache.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle und eine S-Bahn-Station befinden sich in fußläufiger Distanz, einen Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 3 Fahrtminuten. Darüber hinaus befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft sowie mehrere Kitas und Schulen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 37