Haus zum Verkauf €399.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um fünf gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die zu veräußernden Eigentumswohnungen verteilen sich auf die ersten drei Geschosse des Hauses und verfügen über Wohnungsgrößen von 42,98 m² (Whg 2, 4 und 6) bzw. 57,10 m² (Whg 3 und 5). Sämtliche Eigentumswohnungen sind auf unbestimmte Zeit vermietet, wobei manche Mietverhältnisse bereits seit Jahrzehnten bestehen. Eine detaillierte Aufstellung der Wohnungseckdaten sowie aller Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Bei allen fünf Eigentumswohnungen führt die zentral angelegte Diele zunächst auf das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer mit einem tollen Ausblick auf den Gervinuspark. Die funktionelle Küche ist gegenüberliegend dem Wohnzimmer angeordnet und wurde mit einem Zugang auf den gemütlichen Balkon versehen. Unmittelbar an die Küche grenzt das helle Schlafzimmer, das am Ende der Diele durch ein innenliegendes Bad ergänzt wird. Die beiden größeren Wohnungen sind darüber hinaus mit einem weiteren Schlafraum ausgestattet, der sich alternativ als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer anbietet. Außerdem sind diesen beiden Eigentumswohnungen Räumlichkeiten im Dachgeschoss zur individuellen Nutzung zugeteilt.

Des Weiteren wurde jeder der fünf Eigentumswohnungen ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Dort befinden sich ebenso ein Raum für die Heizungsanlage und eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Hinterhof. Die Hoffläche ist teilweise begrünt und kann von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Ebenfalls im Hinterhof wurden die beiden privat vermieteten Garagen (Whg 3 und 5) sowie ein Fahrradgarage errichtet, die durch eine abgeschlossene Toreinfahrt auf der linken Seite des Hauses zu erreichen sind. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten können unmittelbar vor dem Gebäude genutzt werden.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Vermietbare Fläche: ca. 243,14 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit den von uns angebotenen Eigentumswohnungen befindet sich im Essener Stadtteil Frohnhausen in ruhiger Wohnlage gegenüber des Gervinusparks inmitten einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und zum größten Teil fußläufig erreichbar.
Hervorzuheben ist natürlich die einzigartige Lage direkt am Gervinuspark mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Ein Naturerlebnis direkt vor der Haustür!
Des Weiteren sind das Stadtzentrum von Essen sowie die benachbarten Ruhrgebietsstädte bequem mit mehreren Bus- und S-Bahn-Linien über das öffentliche Verkehrsnetz zu erreichen. Außerdem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B224 sowie an die Autobahn A40 in wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 166.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 03.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1342#xIvOI