Haus zum Verkauf €560.000
53117 Bonn - Graurheindorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie? Ihnen ist eine gute Anbindung wichtig, wollen aber auch etwas Grün vor der eigenen Terrassentüre?
Dann scheint es, als könnten wir Ihrer Suche ein Ende setzen!

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus wurde 2008 in massiver und modernen Bauweise auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in Bonn Graurheindrof errichtet.

Die Immobilie bietet Ihnen rund 147 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Hinter der Haustür empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der Ihnen spielend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal schenken kann. Von der Diele aus gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich mit angrenzender, geöffneter Küche. Die zeitlose und offene Grundrissgestaltung, in Verbindung mit den großen Fenstern, lässt den Bereich hell und weitläufig wirken. An sonnigen Tagen lädt Sie die Terrasse sicherlich zum Entspannen mit Blick in Ihren eigenen Garten ein. Die gläserne Terrassenüberdachung macht eine Nutzung allerdings auch an Tagen mit durchwachsenem Wetter möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein hell geflieste WC für Ihre Gäste.

Über eine ansehnliche Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier befindet, sich neben zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen versehen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Das Studio im Dachgeschoss schenkt Ihnen zwei weitere Zimmer, die wunderbar als zwei weitere Schlafzimmer genutzt werden können.

Der Boden des Erdgeschosses ist gefliest und somit pflegeleicht. Die Böden des Obergeschosses und des Dachgeschosses sind mit Laminat in dunkler Holzoptik ausgelegt und schenken den Schlafräumen einen gemütlichen Flair.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit viel Stauraum, gleichzeitig aber auch viel Fläche für einen möglichen Hobbyraum. Aktuell findet sich ein Arbeitszimmer und eine Tischtennisplatte in dem ca. 53 m² großen Keller.

Dem Einfamilienhaus ist ein Carport für Ihr Auto zugeteilt und wird mit verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an und vereinbaren einen persönlichen Termin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 52,43 m²

# Lagebeschreibung
Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten
bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die
Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen
möchten.
Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche
Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum
„Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien,
die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut
ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt .
Graurheindorf ist ein Ortsteil im Norden Bonns, besonders ansprechend und Sehenswert ist die Burg Graurheindorf und der große Fußballpatz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 47,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Gültig bis: 2033-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05874