4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.950.000
Fraunhoferstraße, 80469 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Dieses klassizistische Baudenkmal wurde im Jahr 2011 kernsaniert, mit modernster Technik ausgestattet und mit dem im Innenhof entstandenen Neubau verbunden, sodass den Bewohnern des historischen Gebäudes eine großzügige Tiefgarage, ein fantastischer Wellnessbereich (Indoor-Pool, Sauna und Fitnessraum), der über das Untergeschoss direkt mit dem Altbau verbunden ist, zur Verfügung steht.

Ein Außenaufzug erschließt alle Wohnungen des Baudenkmals.

Im 4. OG befindet sich die Wohnebene mit einem großzügigen Wohnzimmer, dem Esszimmer mit offener Küche und dem elektrisch zu öffnenden Panorama-Dachfenster Azuro, als besonderem Highlight. Weiterhin ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachstudio im 5. OG wird über vier Dachflächenfenstern (mit elektr. Außenrollläden und Innenjalousien) großzügig belichtet und wurde bisher als Schlafbereich genutzt. Ein belichtetes Bad mit Badewanne und elektrisch zu öffnendem Fenster sowie ausreichend Stauflächen runden diesen besonderen Bereich ab.

Der Sichtdachstuhl mit den original erhaltenen Dachbalken verleiht dieser Ebene eine besonders wohlige Atmosphäre.

Kaufpreis: Maisonette-Whg.: 1.950.000,00 zzgl. TG-Einzelstellplatz € 50.000,00 = **Gesamtkaufpreis € 2.000.000,00**

Im Kaufpreis sind neben der Einbauküche zahlreiche Einbauschränke, teilweise maßgefertigt, enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

**Ausstattung**

* Maßgefertigte Einbauküche (Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Abluft, etc.)
* Großes elektrisches Panorama-Cabrio-Fenster von Roto mit Außenrollladen.
* 2 modern ausgestatte Bäder mit Dusche & Badewanne, Handtuchheizkörper und Occhio-Leuchten
* Eichen-Fischgrätparkett geölt
* Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
* Außenaufzug mit Schlüsselfunktion
* Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
* Außenrollläden elektrisch mit Fernsteuerung sowie zusätzliche Innenrollläden
* Kellerabteil ca. 8 m²
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage

**Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche**

* Wellness-Bereich mit Indoor-Pool (20x4m), großer Sauna und Fitnessraum mit Trainingsgeräten
* Fernsehempfang über Satellitenanlage
* Zwei große Fahrradkeller
* Kinderwagenraum
* Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten

**Lage**

Sehr zentrale Lage, mitten im beliebten Gärtnerplatzviertel.

Perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, allen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie und Cafés.

Nur ca. 8 Fußminuten bis zum Münchner Viktualienmarkt, in 5 Fußminuten sind Sie an der Isar. Der U-Bahn Aufgang "Fraunhoferstraße" liegt quasi vor der Haustüre.

**Energieausweis**

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis grundsätzlich nicht notwendig. Trotzdem liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Hausberger unter Tel. 0170-2091808 gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Terminabsprache.