2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Die exklusiv von Gerle&Piehler Immobilien angebotene, helle und langjährig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, das ca. 1982 in sehr ruhiger Lage im südöstlichen Stadtteil von Bad Tölz errichtet wurde.
Vom gemeinsamen Treppenhaus betreten Sie diese Wohnung über den geräumigen Flur mit Garderobe und praktischem Abstellraum.
Das helle, geräumige Schlafzimmer zur Nordostseite bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Angrenzend befindet sich das innenliegende, hell geflieste Badezimmer. Es wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essecke und einen gemütlichen Loungebereich. Auf dem sonnigen Südwestbalkon im Hochparterre genießt man einen herrlichen Blick in den ruhigen Gartenbereich der Wohnanlage.
Die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche verfügt über zwei Arbeitsplatten mit Hochschränke und einem Fenster.
Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein ca. 14m² großer Hobbyraum im Untergeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine.
Der Tiefgaragenstellplatz ist durch einen Gitterrahmen mit Tor eigens abschließbar und von den anderen Stellplätzen getrennt.
Der Hobbyraum und der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit fast 40 Jahren an einer sehr ruhige und zuverlässige 84 jährige Mieterin vermietet. Der jährliche Mietzins beträgt EUR 6.060,- zzgl. Nebenkosten (diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand Februar 2023, hierfür wird keine Haftung übernommen).
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Bad Tölz, bekannt als Heilbad und durch den „Bullen von Tölz“.
Die landschaftlich bevorzugte Lage zentral in Oberbayern, nur 50 Kilometer südlich von München, macht Bad Tölz neben der Kur auch zum reizvollen Urlaubsort.
In der lebendigen Altstadt befindet sich die historische und einzigartige Marktstraße, in der die Giebel der prächtigen Bürgerhäuser fast ausnahmslos von farbenfroher Lüftlmalerei geschmückt sind.
Seit 1899 ist Bad Tölz anerkanntes Heilbad.
Das Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung ist vielfältig – von der Blomberg-Sesselbahn mit Sommerrodelanlage, zwei Golfplätzen und warmen Badeseen bis zu einem dichten Wanderwegenetz und herrlichen Radwanderwegen.
Der Winter lockt mit 75 Kilometer Loipen, Rodeln, Schlittschuhlaufen, Eishockey, Eisstockschießen und nicht zuletzt geräumten Wanderwegen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 121#yB7Ul
