Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 352 m²
83064 Raubling

2.38% plus 20.0% USt.

Baujahr: 1988

2 Stellplätze

2 Stellplätze

RUHIG, ZENTRAL GELEGENE DHH MIT GARTEN UND GARAGE IN BEGEHRTER WOHNLAGE.                      NÄHE ROSENHEIM!

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Raubling. Absolut ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.

In wenigen Minuten erreicht man bequem zu Fuß zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes, sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Cafes, Post, Banken, Restaurants, Bushaltestellen und Bahnhof.

Bis zur Autobahn A8 nach Salzburg, München oder Innsbruck sind es von Raubling durch die sehr zentrale Verkehrsanbindung nur ca. 2 Kilometer.

360 GRAD RUNDGANG: HTTPS://TOUR.OGULO.COM/QQOG 

OBJEKTBESCHREIBUNG 
Die südwestlich ausgerichtete, voll unterkellerte DHH wurde 1988 in einer soliden und massiven Vollbeton- und Ziegelbauweise errichtet. Im Zuge der Modernisierung und Sanierungsarbeiten ab 2010 wurde ein besonderes Augenmerk auf ein helles, lichtdurchflutetes Wohnklima mit großzügigen Glasfronten im offenen Wohnbereich Wert gelegt. In den Innenräumen befinden sich moderne Glastüren mit weißen Holzrahmen. Über die gemauerte Stiege gelangt man vom Keller bis in das voll ausgebaute Dachgeschoss.

Im DG befinden sich eine Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse. Zwei große Westfenster, und ein großes Dachflächenfenster, welche zusätzlich für ein helles Raumklima sorgen. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m².

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mittels einer Öl-Zentral/Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen.
Ein Kaminanschluss im offenen Wohn-Ess-Küchenbereich ist bereits vorhanden.

Vom Haupteingang durch den Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete teils überdachte Sonnenterrasse, weiter in den liebevoll angelegten, rundum eingezäunten und bepflanzten Eigengarten. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Grillen, im Garten, am Balkon, oder auf der Sonnenterrasse.

Zur DHH mit Garten gehört eine große Einzelgarage mit separatem Stellplatz. 
Die DHH liegt in einer sehr ruhigen, zentralen Wohngegend, ohne Durchgangsverkehr.

DAS HAUS IST SOFORT BEZIEHBAR!

RAUMAUFTEILUNG EG
Haupteingang/Windfang, gemauerte Stiege ins 1. OG/Keller, 1 WC + Waschbecken,                       1 Abstellraum, 1 Vorraum/Diele, 1 großer, teils offener Wohn/Ess- und Küchenbereich, mit direktem Zugang auf die teils überdachte Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.

RAUMAUFTEILUNG OG
1 Flur, 1 großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. 1 Kinderzimmer, 1 großes Elternzimmer mit südseitig ausgerichtetem Balkon. Das Elternzimmer verfügt über 2 Balkontüren. Hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer weiteren Unterteilung.

RAUMAUFTEILUNG DG 
Großer offener und heller Wohnraum, ideal geeignet für Kinderzimmer, Büro, Wellnessbereich usw.

RAUMAUFTEILUNG KELLER 
Vom EG über die Stiege in den 60 m² großen Keller.
Flur, Heizungsraum, Waschraum, großer Abstellraum.

Bei Interesse melden Sie sich bei Herrn HERBERT WURZER telefonisch unter +43 (0) 676 516 79 60 oder per Mail h.wurzer@era.at

 

 

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

VERKEHR
Bus <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 159,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

83064 Raubling